Anlage - Vermietete Altbauwohnung mit vermietetem Rohdachboden mit über 3% Rendite

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Altbauwohnung mit 3-Zimmern mit ca. 63 m² Fläche im Wohnungseigentum und einem damit verbundenen und vermieteten Rohdachboden mit rd. 100 m² (Mieter A1 mit Sendemast). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über ein Kellerabteil.

Die zusammen gelegte Wohnung (Top 17 und 18) teilt sich auf in:

• ein Vorzimmer,
• ein Kabinett,
• eine Küche,
• ein Wohnzimmer,
• ein Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss,
• und ein WC.

Das Wohnung befindet sich in der Mandlgasse und ist aktuell unbefristet vermietet (Kategorie-Mietzins, Kat. A), der Netto-Ertrag jährlich beträgt rd. € 454,08 netto. Beheizt werden die Räume mit einer Gaszentralheizung (Kombitherme). Die straßenseitigen Fenster sind gegen moderne Kunststofffenster bereits ausgetauscht, die Wohnung ist in einem guten Zustand, wenn auch renovierungswürdig.

Mit der Wohnung als Zubehör verbunden ist der vom Hauseingang links gelegene L-förmige Dachboden, entsprechend der halben Dachbodengesamtfläche. Auf dem Dachboden ist ein A1-Sendemast installiert, die Mieteinnahmen ergehen daher je zur Hälfte. Somit ergibt sich ab Juli 2023 ein Netto-Ertrag (halbe Miete von A1) von netto € 5.006,28.

Der Gesamtertrag für diese Grundbuchsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum, beträgt unter Berücksichtigung der zuletzt erfolgten oder zu erfolgenden Wertsicherungsanhebungen € 5.460,46 netto. Die nutzbare Dachbodenfläche im Falle eines künftigen Ausbaues, wenn kein Sendebetrieb mehr möglich ist, wurde mit zumindest 100 – 120 m² Nutzfläche geschätzt.

Kaufpreis: EUR 160.000.-
Vorschreibung: EUR 241,58 brutto inkl. Rücklage

Eine weitere Kauf-Variante wäre, die Objekte um aktuell lediglich € 130.000.- anzukaufen und bei Aufkündigung des Mietverhältnisses der vermieteten Wohnung innerhalb von 5 Jahren käme es zu eine Nachbesserung des Kaufpreises um weitere € 40.000.-, da dann eine Vermietung nach Richtwert möglich ist. 

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung! 
 
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.