ANBOTSVERFAHREN BIS 20.10. I GALERIEWOHNUNG I NASCHMARKT

HINWEIS ANBOTSVERFAHREN BIS 20.10.2024

Interessenten haben bis zum 20. Oktober 2024 Zeit, ein Angebot zu legen. Seitens des Verkäufers gibt es jedoch keinen Zwang das Meistbot (höchste Angebot) anzunehmen. Gerne stehen wir für Fragen zu der Immobilie oder dem Anbotsverfahren zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Sie! 

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-margaretenstrasse

• 61,73 m² Wohnfläche plus 25,96 m² Galerie 
• Zugang zum Planquadrat Park

IN WENIGEN MINUTEN IN DIE WIENER INNENSTADT 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von 4,3 Metern auf, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist die elegante Galerie, die sich über beide Wohnräume erstreckt und ein besonders Raumgefühl bietet. Die Galerie ist über eine Treppe erreichbar und durch eine Türe miteinander verbunden. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Zugang zum Planquadrat Park, der ausschließlich Anrainern eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Der schöne Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 großteils saniert und verfügt über elegante Fliesenböden, die einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Look verleihen. Die Fensterbretter befinden sich über Schulterhöhe und bieten daher Privatsphäre im Wohnungsinneren. 

Die Ruhelage im 4. Bezirk nahe der Innenstadt machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohnern, die das Stadtleben von Wien in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns auf Sie. 

EIGENSCHAFTEN

• Altbau aus 1903
• Erdgeschoss/ hofseitig
• HWB 99 - C
• 88 m² Gesamtfläche
• 61,73 m² Wohnfläche &
• 25,96 m² Galerie
• Gastherme 
• Kellerabteil vorhanden 
• Raumhöhe 4,3m 
• Raumhöhe unterhalb der Galerie 2,15 m/ Raumhöhe Galerie 2 m

HIGHLIGHTS 

• Zugang zum Planquadrat Park
• wunderschönes Jahrhundertwendehaus 
• Fensterbretter über Schulterhöhe
• derzeit 3 Schlafbereiche 
• top Einbauküche im Preis inkludiert
• Inventar großteils inkludiert
• elegante Fliesenböden
• Ruhelage 
• schöner Innenhof
• Bestlage im 4. Bezirk
• 2018 großteils saniert 

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage noch offen 

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 151,58 + Reparaturrücklage € 196,06
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Margaretenstraße befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von 1040 Wien. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden aus, die ein exklusives Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum berühmten Naschmarkt, einem der lebendigsten und vielfältigsten Märkte der Stadt. Hier finden Bewohner eine Fülle an frischen Lebensmitteln, kulinarischen Köstlichkeiten und einzigartigen Geschäften. Die lebendige Atmosphäre des Naschmarktes verleiht der Umgebung eine pulsierende Energie und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Momenten ein. Zudem bietet die Wohnung einen bequemen Zugang zum Karlsplatz, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte Wiens. Von hier aus sind die Innenstadt, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität und Komfort im täglichen Leben. In der näheren Umgebung finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das vielseitige Angebot der Gegend ergänzen. Die Wohnung bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage mit vielen Annehmlichkeiten, sondern auch ein lebendiges und inspirierendes urbanes Umfeld, das ein zeitgemäßes Wohngefühl inmitten der pulsierenden Metropole Wien vermittelt.