AM PULS DER ZEIT! Stylische 3-Zimmer Altbauperle mit hochwertiger Ausstattung und optimalem Grundriss • SCHICK & TRENDIG

BLACK PEARL • MOVE IN + ENJOY

Die 2021 kernsanierte, charmante Wohnung liegt in einem gediegenen Altbauwohnhaus nahe des Einkaufszentrums Q19 und besticht neben der hochwertigen Ausstattung mit ihrem optimalen Grundriss. Durchdacht geplant und konzipiert bietet diese Altbauperle auf einer Wohnfläche von ca. 80m² insgesamt 3 zentral begehbare Zimmer, einen Abstellraum und genügend Platz für Paare, Singles, die erste Zeit zu Zweit oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung!

Das Besondere an BLACK PEARL ist die besonders gehobene Ausstattung mit Alarmanlage, SMART HOME (Steuerung der Beleuchtung/ Heizung mittels Handy inkl. IPAD), Tischlerküche, exklusiven Armaturen, modernen Kunex Türen u.v.m. 

Das einzigartige, wohlige Altbauflair wird nicht nur mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden, sondern auch den auserwählten Sesselleisten und der angenehmen Beleuchtung dank der abgehängten Decken unterstrichen.

Separat begehbar sind alle Zimmer vom Vorraum/Flur aus:

• das Wohnzimmer mit offener Küche (mit Induktionsherd, Geschirrspüler) und Kamin beim Essbereich
• die beiden Schlafzimmer bzw. Home-Office/Gäste-Kinderzimmer
• das Badezimmer mit Dusche UND Wanne
• die sep. Toilette
• der praktische Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Vaillant Therme befindet sich im Abstellraum (hier ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss vorhanden).

Die Wohnung kann bei Interesse auch voll möbliert (inkl. Fernsehern) übernommen werden, sodass der neue Eigentümer nur noch seine Koffer packen & sorglos einziehen kann (nicht in diesem Kaufpreis inkludiert). Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können. 

Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Der begrünte Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche ca. 80m²
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Hochwertige Ausstattung - SMART Home, Alarmanlage
• Offenes Wohnzimmer mit Tischlerküche 
• Bad mit Wanne und Dusche
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Beziehbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnet! Das Einkaufszentrum Q19 sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Station Heiligenstadt mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung ist in ca. 8-9 Gehminuten erreichbar. Diverse Lokale, die BOKU und auch der Donaukanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, liegen in der unmittelbaren Umgebung. Aufgrund der Lage besticht diese Wohnung mit ihrer idealen Kombination zwischen Stadt- und Landleben dank der nahe gelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Stadtwanderwege, Kahlenberger Dorf, Donauinsel, Klosterneuburg etc).