AM MODENAPARK: LICHTDURCHFLUTETE 7 ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN STILALTBAU (ERSTBEZUG)

CHARMANTER STILALTBAU - AM MODENAPARK

Sie erreichen Ihre neue Wohnung über einen repräsentativen Eingangsbereich und ein wunderbares Stiegenhaus dieses denkmalgeschützten Stilaltbaus. Über ein kleine Treppe gelangen Sie zum Hochparterre, wo der moderne Aufzug auf Sie wartet, um Sie in den 2. Stock zu dieser herrschaftliche Liegenschaft zu bringen. Hinter einer wunderschön antiken, aber dennoch gut gesicherten Eingangstüre erwartet Sie eine soeben fertiggestellt, komplett neu renovierte, 7 Zimmer-Altbau-Wohnung, die ihresgleichen sucht.

Diese herrliche Wohnung besticht durch edlen, restaurierten Echtholzparkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt wurde - 7 an der Zahl, was auch für eine größere Familie ausreichend Platz verspricht. Ein durchdachter Grundriss ermöglich einen separaten Zugang zu nahezu jedem Zimmer.  Die modernen Küche ist voll eingerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon in den Innenhof. Neben einem Abstellraum hat diese herrliche Wohnung über 2 Bäder, wobei eines über eine riesige Walk-in-Dusche und das andere über eine großartige Badewanne verfügt. Eines der 4 Schlafzimmer hat einen ca. 4 m² südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• 2 Wohn-/Esszimmer zu ca. 28 bzw. 31 m²
• Gäste-WC
• 4 Schlafzimmer
• Geräumige Küche mit allen Geräten

DIE FAKTEN

WFL:  ca. 201,17 m²
Zimmer: 7
Bad 1: Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Bad 2: 1, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Fenster in den Innenhof
WC: 2, 1 davon im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Balkon: 2, (gesamt ca. 4,93 m²)
Heizung: Fernwärme
Stockwerk: 2. Stock 
Lift: ja, Keller: ja
 

BEFRISTUNG: UNBEFRISTET

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution: EUR 11.644,00,-
• Monatl. Mindest-Nettoeinkommen: EUR 7.780,00
   

INFRASTRUKTUR
In der Umgebung finden Sie mit der Landstraßer Haupstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So befindet sich gleich in der nächsten Quergasse - der Bayerngasse - ein SPAR Gourmet. Die Linie U4 Stadtpark erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. 
 

WIR FREUEN UNS AUF SIE!
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am Modenapark - Landstraßer Hauptstraße - Wien Mitte - Neulinggasse - Rennweg