AM KIRSCHBLÜTENPARK wohnen! Zum Verkaufen gelingt eine moderne 3-Zi Neubauwohnung mit 2 Balkonen!

Direkt beim Kirschblütenpark, in neuer Wohnanlage (2021 Jahr -Fertiggestellt) liegt diese wunderschöne, gemütliche, sonnige Familienwohnung zum Verkauf.

Die ideale Lage neben einem grünen Naherholungsgebiet des ca. 30.000 m2 großen Kirschblütenparks macht dieses Anwesen besonders attraktiv für junge Familien.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Gesamtfläche 74,96 m2 im 6 Stock

  • Vorraum mit (Platz für Garderobe).

  • 2 geräumige Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon von 6 m2)

  • Großer Wohn und Küchen-Essbereich von 26 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 9m2,

     mit potenziell zugewiesenem Platz fuer  eine auf Bestellung gefertigte Einbauküche.

  
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Heizkörper.

  • Speisekammer

  • Separates WC mit Waschbecken

  • Kellerabteil 

Der PKW in der Tiefgarage ab 130 € mtl. (inkl. BK für die Garage), Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Bei der Kaufaoption -

wird er mit dem Preis - 35.000,- Euro extra vergeben.

Fahrstuhl, Fahrradkeller, Waschküche, Kinderwagen - Abstellraum, und Müllraum stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Wohnung bis am 30 November  2024 erfolgreich vermietet. Derzeitige Miete ist 1.490 Euro  (Inkl BK ,Steuer und Heizung - Akonto) beträgt.

Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.

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 Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung ganz in der Nähe, und lädt für Spaziergänge im Grünen ein.  Sie erreichen in wenigen Minuten die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie circa in 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Sehr schnell erreichbar sind die die Busstation 27A , Linien 2, 25 und 26. Infrastruktur:  In der fußläufigen Nähe sind alle wichtigen Nahversorgern. Das EKZ - Donauzentrum bietet Vielfalt an Geschäften und Restaurants, der  Cineplexx lädt zu gemütlichen Kinobesuchen ein, das Fitinn Sportklub wartet auf Sportbegeisterte. Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer Umgebung.