Am Bruckhaufen, Superädifikat - Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Alten Donau

Das Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk am Rande des Donauparks in unmittelbarer Nähe des Ufers der Alten Donau und der Liegewiese des Arbeiterinnenstrandes.

Der Pachtgrund hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 693m².

Das Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1950 errichtet und in den 1980-er Jahren umgebaut und erweitert. Das massiv errichtete Wohnhaus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden.

Das Haus hat Alu Verbund-Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Gastherme oder einen Heizkessel für feste Brennstoffe. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Ofen für feste Brennstoffe vorhanden. Der Keller ist teilweise über die Zentralheizung beheizbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung oder über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage.
Die Ausstattung des Hauses und die technischen Anlagen stammen vorwiegend aus der Zeit des Umbaus und sind veraltet.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 97m²
Nutzfläche Keller ca. 51m²
Nutzfläche Garage ca. 18m²

Grundstücksfläche Pachtgrund 693m²

Angebotspreis Superädifikat (Gebäude): € 340.000,-

Pachtvertrag/Bestandsvertrag Baugrund: unbefristet mit Kündigungsverzicht des Bestandsgebers für 53 Jahre oder 60 Jahre.
Bestandszins: Regelbestandszins € 19.255,71 pro Jahr, reduzierter Bestandszins bis 31.12.2077 pro Jahr € 15.292,35.
Wertsicherung Regelbestandszins und reduzierter Bestandszins: Verbraucherpreisindex, VPI 2020, jeweils am 1.1. und am 1.7. eines jeden Jahres.
Mitgliedsbeitrag Siedlerverein Bruckhaufen: derzeit € 20,00 pro Jahr.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.