Alxingergasse | Befristet vermietete Neubauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock in der Alxingergasse, Nähe Arthaberplatz und Fortunapark. Nebenan findet man gleich einen Billa-Plus. 

Die Wohnung ist seit seit 01.12.2022 vermietet. Das befristete Mietverhältnis endet vertragsgemäß mit 30.11.2025. 

Der Kaufgegenstand befindet sich in einem Wohnhaus aus den 1960er Jahren, unterliegt einer freien Mietzinsbildung ist somit optimal als Kapitalanlage für die Vermietung geeignet. 

Die im Inserat ersichtlichen Fotos wurden teilweise noch vor der Vermietung 2022 aufgenommen, als die Wohnung generalsaniert wurde. Die Ausstattung ist nochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand. 

Eine vollwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. 

Aktuelle Mietkonditionen: 

Kaufpreis: € 235.000,-- 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Alxingergasse 64 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und verläuft in nord-südlicher Richtung vom Landgutgasse bis zur Dieselgasse. Die Straße wurde 1875 nach dem österreichischen Dichter der Aufklärungszeit, Johann Baptist von Alxinger, benannt. Das Gebäude an der Alxingergasse 64 ist bekannt für seine historische Bedeutung als Standort der ehemaligen Imperial-Feigenkaffee-Fabrik. In der Umgebung befinden sich mehrere bemerkenswerte Bauwerke, darunter die Pfarrkirche Allerheiligste Dreifaltigkeit (Dreifaltigkeitskirche) in der Alxingergasse 6, die 1913/14 nach Plänen von Richard Jordan erbaut wurde. Die Alxingergasse ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, von denen viele aus dem späten 19. Jahrhundert oder der Zeit um 1900 stammen. Die Straße wird durchgehend als Einbahn geführt und berührt die Grünanlagen am Erlachplatz und Laubeplatz. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren nicht direkt auf der Alxingergasse, jedoch sind umliegende Straßen durch Bus- und Straßenbahnlinien gut angebunden. Die Lage im Bezirk Favoriten bietet eine Mischung aus historischer Architektur und städtischem Leben, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe.