Altwohnhaus - Baden bei Wien

Bautechnik

Baujahr
ca. 1950

Bauweise
massiv

Bau- und Erhaltungszustand
renovierungsbedürftig

Fassade:
rauer Verputz, Eternitvertäfelung

Außenwände
massiv

Dachdeckung
Eternitdach

Dachrinnen
verzinktes Blech

Fenster
Holzverbundfenster

Türen
Holz

Heizung
Gastherme

Energiequelle
Erdgas

Energieausweis
in Ausarbeitung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
überdachter und verglaster Windfang/Terrazzoboden
Diele/Fliesen
Raum1/PVC-Belag
Raum2/Holzschiffboden
Wohnraum/Fliesen (Weinpresse)
Weinlagerraum/Sandboden (unter dem Podest, vom Wohnraum aus begehbar)
Gang/Fliesen
Küche/Fliesen
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gastherme)
WC/Fliesen an Wand und Boden

über achtstufiger Holzstiege zum Podest

Podest/Fliesen

über weitere Holzstiege vom Podest zu einem Dachbodenraum

Außenanlagen

Garage/Betonboden (einfaches Blechkipptor)
Terrasse/Betonplatten (von Wohnzimmerausgang)

Aufschließung

Kanalanschluss
Wasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet -3WE

Grundstücksfläche

1.148 m²

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 650.000,00 (Die Weinpresse ist im Kaufpreis nicht enthalten)

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 2,7 Kilometer vom Zentrum Baden (Rathaus) entfernt. Baden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der Bahnhof Baden ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien, und die Autobahnauffahrt A2 ist nur ca. 5,7 Kilometer entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Kurpark und das Thermalbad aus. Zudem gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Baden verbindet ländliches Flair mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität.