ALTSTADT SALZBURG/TOP-LAGE: Zinshaus mit Altstadt- und Bergblick, unsaniert mit Einreichplanung

Mitten im Leben...

...und mitten in der Stadt - eine perfekte Kombi für perfekte Wohn- und Wohlfühlqualität. Beides findet man gleich hinter dem Priesterhaus in einem wunderschönen Altstadthaus, bestehend aus 4 Stockwerken, Dachgeschoß und Keller. Das Haus ist in die Jahre gekommen - die Architektenplanung mit Einreichgenehmigung, die wir auf Wunsch gerne übersenden, wartet nur mehr auf die Umsetzung:

Flächen im derzeitigen Zustand:

KG: ca. 150,50qm

EG: ca. 231,76qm - 2 Geschäftslokale. Davon ca. 105,20qm renoviert und vermietet (Havanna-Bar) und ca. 126,56qm unrenoviert.

1.OG: ca. 206,34qm - 2 Wohnungen (1 Wohnung vermietet - der Mieter würde ausziehen)

2.OG: ca. 222,67qm - 2 Wohnungen

3.OG: ca. 229,28qm - 2 Wohnungen

DG: ca. 235qm - Rohdachboden

Insgesamt: 1.125,25qm Nutzfläche + Keller

Geplant sind ua.:

KG: Liftgrube, 11 neue Kellerabteile, Haustechnik

EG: Einbau Lift, Geschäft Top 2 mit Wc-Anlage, Neue Eingänge Straßenseitig

1.OG: 3 Wohnungen (3-Zi-Whg mit ca. 90,93m2, 1,5-Zi-Whg mit ca. 63,32m2, 2-Zi-Whg mit ca. 57,81m2)

2.OG: 3 Wohnungen (3-Zi-Whg mit ca. 96,04m2, 1,5-Zi-Whg mit ca. 65,19m2, 2-Zi-Whg mit ca. 57,58m2)

3.OG/DG: 3 Wohnungen (3. OG: 2,5-Zi-Whg mit ca. 95,64m2, 3.OG/DG: 2 5-Zi-Maisonetten ca. 127,05m2 + Loggia ca.12,20m2 und ca. 135,61m2 + Loggia ca. 12,65m2)

Gerne können im Zuge von Besichtigungen diverse Ausbau- und Kaufmöglichkeiten besprochen werden.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Besser geht es nicht: Das Zinshaus befindet sich auf der Rechten Altstadtseite, nur wenige Minuten (zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich) von der Staatsbrücke, Mozarteum, Grünmarkt, Festspielhaus, Hauptbahnhof entfernet. Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre, genauso wie medizinische und jede andere Art von Versorgung. Erholung findet man am Kapuzinerberg, an den Salzach-Böschungen oder im nahegelegenen Mirabell- oder Volksgarten. Parkplätze in der Raika-Garage, Mirabell-Garage, Garage Glockengasse oder in der blauen Zone mit Parkpickerl Magistrat Salzburg.