Altehrwürdiges Wohnanwesen in bester Lage am Froschberg – Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Diese charmante Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Froschberg in Linz, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zum Stadtzentrum als auch durch ihr grünes Umfeld besticht. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 864 m², auf dem sich ein geräumiges Wohnhaus und eine Garage befinden.

Flächenaufteilung:

• Grundstück: Die Gesamtfläche von 864 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen 148 m² auf die bebauten Flächen, während 716 m² als Gartenfläche dienen. Diese Grünflächen bieten viel Raum für Erholung, Gartenbau oder eine Erweiterung der bestehenden Bauten.

• Wohnhaus: Das im Jahr 1931 errichtete Haus erstreckt sich über vier Ebenen:

  • Kellergeschoss: 94,15 m²
  • Erdgeschoss: 93,32 m²
  • Obergeschoss: 93,32 m² sowie ein Balkon von 4,32 m²
  • Dachgeschoss: 46,21 m² Das Haus bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ermöglicht.

• Garage: Die Garage, erbaut 1946, hat eine Grundfläche von 41,23 m². Sie liegt an der östlichen Grundstücksgrenze und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Mit seiner großzügigen Fläche, der charmanten Bausubstanz und der erstklassigen Lage bietet diese Liegenschaft eine wunderbare Möglichkeit, um in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Verkaufspreis: 1.351.000,00 Euro

Käuferprovision: 
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Froschberg zählt zu den besten Wohnlagen in Linz, geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig idealer Nähe zum Stadtzentrum. Der Hauptplatz von Linz ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist exzellent, sodass sowohl der Weg zur Arbeit als auch Freizeitaktivitäten in der Stadt schnell und bequem zu bewältigen sind.