Alte Donau - Ansprechend Renoviert

Diese ansprechend renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein verfliestes Hänge-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten wie Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backrohr. Von hier gelangen Sie auch in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Waschmaschine ausgestattet ist.

Das helle, ca. 24 m² große Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und bietet eine angenehme Belichtung durch die Nachmittagssonne. Das Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und nach Nordosten ausgerichtet, wodurch es besonders ruhig ist und sich ideal als Rückzugsort eignet. Beide Zimmer sind bequem vom Vorraum aus begehbar.

Der Bodenbelag der Wohn- und Schlafräume besteht aus Parkett, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Küche, Badezimmer, Vorraum, WC und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein verfliestes Kellerabteil, das über Strom- und Lichtanschluss verfügt. Für Fahrradbesitzer steht im Gebäude ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein TV-Kabelanschluss sowie ein Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden, wodurch alle modernen Kommunikationsbedürfnisse abgedeckt sind.

Diese Wohnung bietet sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch die hochwertige Ausstattung den idealen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Lagebeschreibung

Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. In einem Umkreis von 300 m befinden sich die Straßenbahnstation Fultonstraße (25, 26), die Busstation Mühlschüttel (33A), in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof mit Anschluss zur U6, die Tennisanlage Donaufeld (Freiluft- und Winterplätze), der Fußballplatz (SR Donaufeld) und der Freiligrathpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage ist auch für Ihren Nachwuchs sehr gelegen: Jeweils drei Kindergärten und Volksschulen, zwei Gymnasien sowie die Vienna Business School sind zu Fuß erreichbar.