++ Altbaujuwel ++ Luxuriös saniert nach Ihren Vorstellungen – Bezug ab 03/2024! (Provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wiener Altbaus.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung das typische Altbauflair und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und moderner Dusche, ein separates WC sowie einen ca. 21,7 m² großen Wohn-Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung, die den Charme des Altbaus perfekt zur Geltung bringt.

Geplant ist zudem der Bau eines ca. 8,5 m² großen Balkons in südlicher Ausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden verspricht.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer 2023 neu installierten Gas-Etagenheizung, welche über die großzügig verteilten Herzkörper im gesamten Wohnraum für behagliche Wärme sorgt.

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert, sodass es bald in neuem Glanz erstrahlt. Die Altbaufassade zur Straßenseite sowie das Stiegenhaus werden neu gestrichen, der Innenhof modernisiert und neue Kellerabteile geschaffen.

Diese Arbeiten werden aus der bestehenden Gebäuderücklage finanziert, sodass keine zusätzlichen Kosten oder Darlehen entstehen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer saniert und verkauft.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots:

Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Sanierung einzubringen!

Vor Beginn der Sanierungsarbeiten im Frühjahr 2025 können Sie aktiv an der Gestaltung Ihrer Traumwohnung mitwirken. Ob Fliesen, Bodenbeläge, Wandfarben oder andere Details – wir setzen Ihre persönlichen Wünsche und Ideen um.

Verleihen Sie dieser Altbauwohnung Ihre ganz persönliche Note und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

360° Rundgang:

Vorraum/Küche: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=26591846&l=de

Zimmer 1: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=26591852&l=de

Zimmer 2: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=26591763&l=de

Wohnzimmer: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=26591840&l=de

Badezimmer: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=26591849&l=de

*Bei den Bildern handelt es sich um digital erzeugte Aufnahmen, welche vom finalen Zustand der Immobilie abweichen können. Die Visualisierungen dienen einer besseren Darstellung vor Bauabschluss.*

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese hochwertige Altbauimmobilie befindet sich in der Quellenstraße 167, 1100 Wien, und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lage und angenehmem Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Genießen Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens!