5 Zimmer ALTBAU-Rarität mit hofseitiger 44m² TERRASSE mit Parkettboden und Flügeltüren im Hundertwasser-Viertel

Klassischer Altbauflair kombiniert mit 44m² Terrasse. Absoluter Seltenheitswert. Wo sonst können Sie in zentraler Lage (zwischen Wien Mitte und dem grünen Prater) in einem Gründerzeithaus mit Parkettböden, Flügeltüren und großzügiger Außenfläche Ihre eigene Wohnung gestalten?

Diese großzügige und helle Wohnung im ersten Stock eines Wiener Gründerzeitzinshauses (1875) in der Nähe des Hundertwasserhauses bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch viel Platz zum Leben und Entfalten.

Mit einer Wohnfläche von 168.99m² und insgesamt 5 Zimmern können Sie diese großzügige Wohnung für Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Familie mit Kindern, als Paar oder auch als Single mit ausreichend Platz fürs Home Office. Die Wohnung ist aktuell in einem gebraucht, guten Zustand, bietet Ihnen jedoch die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige 44 Quadratmeter Terrasse, die sich ideal für eine geräumige Sitzlounge sowie einem großen Tisch mit Sesseln eignet. Hier können Sie Ihre Freunde und Familie zu gemütlichen Abenden einladen, das Frühstück genießen oder einfach nur entspannte Stunden alleine oder zu zweit verbringen. 

Die Wohnung verfügt derzeit über 2 WCs, eines im Badezimmer und ein separates Gäste WC im Eingangsbereich. Das Bad ist derzeit neben dem Waschbecken mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Fenster wurden 2014 saniert.

Parkettböden unterschiedlichen Alters runden den Wiener Charme und die Gemütlichkeit ab, was nicht nur für ein gemütliches Wohngefühl sorgt, sondern auch für eine angenehmes Raumklima. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine VAILLANT Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, jedoch aktuell noch nicht in Betrieb.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof Wien Mitte sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die Nähe zum Wiener Prater macht diese Lage besonders begehrt.

Allgemeine Teile des Hauses werden aktuell saniert. Ein genauer Sanierungsplan kann bei konkreterem Interesse geliefert werden. 

Aktuell können Sie unter bestimmten Rahmenbedingungen die Eintragungsgebühr einsparen: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ

Im Wiener Wärmeplan ist diese Gegend für den Ausbau des Fernwärmenetzes vorgesehen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43 660 6972717 oder per Mail unter benedikt@buxbaum-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Nähe Prater, Wien Mitte und dem Hundertwasserhaus - Ruhige Wohngegend - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Umgeben von Grünflächen und Parks - Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften - Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe - Gute Nachbarschaft und sicheres Umfeld - Lebendiges Stadtviertel mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten - Nähe zu Arbeitsmöglichkeiten und Bürogebäuden