|| Altbau-Designwohnung in 1180 Wien || 49m² || WOW ||

Modernisierte Altbauwohnung in Wien-Währing – Ein Traum für jeden Designbegesterten:

Vollständig kernsaniert 2023: Entdecken Sie die stilvolle Wohnung TOP21 in der Kreuzgasse 70, im begehrten 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 49 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort und modernster Ausstattung.

Fußbodenheizung und effiziente Gas-Kombitherme: Genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima dank modernster Technologie.

Hochwertige Siemens-Küchengeräte: Die Design-Küche ist ausgestattet mit allem, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt – inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld und Dunstabzug.

Frisch renoviertes Wohnhaus: Die Fassade und das Stiegenhaus wurden 2023 und 2024 erneuert, wodurch das historische Gebäude in neuem Glanz erstrahlt.

Hervorragende Lage: Profitieren Sie von der Lebensqualität im charmanten Wien-Währing, mit optimaler Südausrichtung der Wohnräume für natürliches Licht.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BNSAc8SKhQd

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

-  3,0% Käuferprovision (zzgl. 20% USt.)

-  3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 
 

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Kontakt:

Tim Rauter

E-Mail: tim@herztraum.at

Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und gilt als ausgezeichnete Wohn- und Geschäftslage. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 40 und 41 hervorragend, wodurch eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und anderen Teilen der Stadt ermöglicht wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärztepraxen und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bereichern zahlreiche Cafés und Restaurants das lokale Umfeld und bieten vielfältige Gastronomieangebote.