Altbau, ca. 180 m2, 2 Balkone, nahe Prater und Donau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit perfektem Grundriss und erstklassiger Infrastruktur!

Diese 6-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei zusammengeführten Wohneinheiten, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu gestalten. Das im Jahrhundertwende errichtete Haus von 1900 wurde teilweise hofseitig und teilweise straßenseitig ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre entsteht. Der Dachgeschossausbau von 2017-2020 brachte eine Generalsanierung des gesamten Hauses mit sich.

Die durchdachte Aufteilung gewährleistet eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt entweder über das charmante Stiegenhaus im 3. Stock oder bequem mit dem Personenaufzug.

Die beiden zusammengeführten Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m2 und wurden bisher als eine Wohneinheit genutzt. Die Eigentümer hatten ursprünglich geplant, durch Sanierung und Renovierung einige Räume zu vergrößern und das Grundrisslayout neu zu gestalten. Auf der gesamten Fläche der Wohnungen finden Sie 3 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vorräume, 2 Badezimmer (1 x mit Badewanne), 2 separate Toiletten und 1 Abstellraum. Pläne für den Umbau, erstellt von einem angesehenen Innenarchitekten, liegen bereits vor.

Beide Wohnungen verfügen über geräumige Kellerabteile (je ca. 5 m2), und zur gemeinsamen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes in unmittelbarer Nähe besteht ebenfalls.

Der Zubau von 2 straßenseitigen Balkonen (je ca. 8 m2) ist bereits abgeschlossen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.

Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte 2019, umfasste die Fassade und die Steigleitungen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Pläne den 100%igen IST-Zustand nicht vollständig widerspiegeln, da teilweise noch Wände ohne Türen/Durchbrüche bestehen.

Wichtig! Auf Aufpreis wird die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen saniert und umgebaut!

Gestalten Sie Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Zuhause!

Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin ein.

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Leopoldstadt und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Station Vorgartenstraße ist knapp 250 Meter entfernt und auch die U-Bahn Station Messe-Prater U2 ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestellen der Buslinien 11A, 11B sowie 82A befinden sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Nahversorger, Apotheke etc befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Außerdem liegt die Wohnung nur wenige Meter vom Vorgartenmarkt entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man in nur 10 Minuten mit der U1. Der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien sowie die Sigmund-Freud Universität sind zu Fuß erreichbar. Von der Wohnung ist man auch sehr schnell im Prater und auf der Donauinsel. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.