ALSERGRUND: Sonnige, klassische Altbauwohnung in absoluter Ruhelage mit Balkon

Traumhafte, helle 4-Zimmer Altbauwohnung neben der Amerikanischen Botschaft

Diese elegante und stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr repräsentativen,1911 errichteten, Stilaltbaues in direkter Nachbarschaft zum Palais Liechtenstein. Die optimale Lage und der Grundriss der Wohnung garantieren für helle Räume und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu bester Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, 5, 31, Bus 40A sowie ab 2026 U5 Station Arne Karlson Park).

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Tageslicht
• 3 großzügige und sehr helle Zimmer
• Kabinett (kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden)
• "Dienerzimmer" (Büro)
• großzügige Einbauküche mit Markengeräten und schönem Blick
• saniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslicht
• separate Toilette mit Fenster
• kleiner in den Innenhof gehender Balkon (ca. 3m²) - Abendsonne

AUSSTATTUNG:

• Fischgrätparkett / Fliesen
• helle, neuwertige Küche mit Markengeräten und Fenster / WM-Anschluss
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Tageslicht
• teilweise klassische Flügeltüren 
• Gegensprechanlage 
• Gasetagenheizung
• heller Fahrradabstellraum 

Infrastruktur:

Willkommen in einer der schönsten und gemütlichsten Ecken Wiens mit internationalem Flair.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Währingerstraße mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung an U-Bahn (U2), Straßenbahn ( 37, 38...) und Bus (40 A) und/oder die Alserbachstraße. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot (z.B Restaurant KIM, AIDA, Pizzaria Giuliano), Supermarkt (z.B. Gourmet Spar, BIPA) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem sehr beliebten "Grätzel".

Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Amerikanische Botschaft, Lycée Francais de Vienne, Währingerstraße