3-Zimmer-Traum mit hervorragender Raumaufteilung und Balkon direkt beim Währinger Park und Nähe Volksoper (U6)

In hervorragender Lage des 18.Bezirks - direkt beim Währinger Park, demnach beim allseits beliebten Cottage-Viertel und in unmittelbarer Nähe zur Volksoper, als auch zur U-Bahn U6 - gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt straßenseitig im 1.Liftstock einer gepflegten Liegenschaft, welche um 1954 errichtet wurde. Auf Grund des derzeitig sanierungsbedürftigen Zustands, können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand erworben werden - der Preis würde sich dann auf 320.000,--€ belaufen.

Die hervorragende Lage garantiert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und entspannte Spaziergänge in den weitläufigen Grünflächen des Währinger Parks, welcher sich direkt bei der Liegenschaft befindet - somit die ideale Kombination aus urbanen Stadtleben und entspannten Erholungsflächen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Raumaufteilung

-) Bestlage im 18.  - direkt beim Währinger Park bzw. Volksoper

-) tolle Nahversorgung und Infrastruktur

-) Balkon und Kellerabteil

-) entweder im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand oder im top-sanierten Erstbezugs-Zustand zu erwerben

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit noch 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkon gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 6m2
• separate Toilette
• Badezimmer mit Fenster
• geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang – westseitig - ca. 21m2
• separate Küchennische
• 1.Schlafzimmer - ca. 13m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 10m2

• Balkon - westseitig - ca. 3m2
• Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.800,--€ im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Erwerb im top-sanierten Erstbezugs-Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 310.000,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 167,82 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 65,06€ fällig. Weiters ist noch ein Darlehen für die durchgeführte Fassadensanierung aufrecht, welches jedoch im Laufe des nächsten Jahres ausläuft/getilgt ist.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann hier jedoch Ihr persönlicher Wohntraum entstehen. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Gastherme. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster. Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 18.Bezirk, wird durch die hervorragende Umgebung –  Währinger Park und unmittelbare Nähe zur Volksoper - nochmals aufgewertet. Somit sind sowohl spontane Besuche der Innenstadt als auch entspannte Spaziergänge im Park jederzeit möglich. Man liegt am Fusse des beliebten Cottage-VIertels.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 - Nussdorfer Straße
• Straßenbahn 37, 38, 40, 41, D
• Buslinie 35A, 37A, 40A

Durch die zentrale Lage ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet. Es stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl.  nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 127,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,09 - Klasse D) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Bestlage: direkt beim Währinger Park, Cottage-Viertel, U6 - Nussdorfer Straße, Volksoper, Sternwartestraße, Anastasius-Grün-Gasse