AIS / Amerikanische Schule: großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Garten - Perfekt für Familien - jetzt mieten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im schönen 19. Bezirk, Döbling.

Gleich neben der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL befindet sich in großartiger Ruhelage dieses gepflegte großzügige Einfamilienhaus. 

Auf insgesamt 351,45 m² Fläche gibt es genügend Platz.

5 Schlafzimmer ( davon zwei sehr geräumig und groß) sowie 2 Bäder und insgesamt 4 Toiletten.

Salon, Essbereich und große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit gebautem Grillplatz.

Grün und viel Natur, ein wunderbarer Ausblick in den Wienerwald - dies ist ein Haus perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und die Annehmlichkeit, nur 5 Minuten zu Fuß zur AIS zu gehen, legen.

Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet seinen Bewohnern eine moderne Ausstattung. Durch die großen Fenster im ganzen Haus fällt viel natürliches Licht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich mit der voll ausgestatteten Wohnküche, die mit Markengeräten und viel Stauraum ausgestattet ist.

Die im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmer sind sehr großzügig und geräumig und bieten viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den Sonnenaufgang über der Stadt beobachten können.

Ein Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC und Bidet und ein Fenster sorgt für frische Luft.
Das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC.

In jedem Geschoss befindet sich ein WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die 64 m² große Halle, die Sie nach Belieben nützen können.

Sie eignet sich gleichermaßen für Arbeit und Freizeit, als Büro oder Fitnessraum, für Partys oder als Kinderspielbereich, für die Präsentation von Sammlungen oder die Modelleisenbahn, für Yoga oder Tanztraining, als Künstleratelier - oder was Ihnen sonst noch einfällt.

Die sehr angenehme Terrasse und ein pflegeleichter großer Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, das schöne Wetter im Freien zu genießen.

Das Haus verfügt auch über 4 Stellplätze, so dass Sie bequem Ihr(e) Auto(s) parken können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in 1190 Wien ein perfektes Zuhause für Familien ist, die ein anspruchsvolles und komfortables Leben in einer begehrten Gegend suchen. Mit seinen geräumigen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, atemberaubenden Ausblicken und einer erstklassigen Lage ist dieses Haus ein Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Worauf warten Sie also noch?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Salmannsdorfer Straße im 19. Bezirk von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die American International School (AIS) ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, in einigen Minuten gelangt man zum Bus 35A, der einen zu der Straßenbahn 38 und U4 bringt.