Äußerst gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und viel Privatsphäre in Wels
4600 Wels / Oberösterreich103,5 m2
Wohnfläche5
Zimmer1.068 m2
Grundfläche€ 438.000,00
KaufpreisBeschreibung
Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und viel Privatsphäre in Wels
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisierter Bungalow mit ca. 103,5 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.068 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage in Wels. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Privatsphäre, Komfort und guter Infrastruktur.
Besonderheit:
Das Grundstück grenzt südlich direkt an den Rand des Übungsgeländes der Hessenkaserne. Dadurch gibt es auf der Südseite im Grunde keine direkten Nachbarn – man genießt hier viel Ruhe und volle Privatsphäre. Es finden nur sehr selten kleinere Übungen statt, ansonsten bleibt die angrenzende Fläche ungenutzt und ruhig.
Der Bungalow im Überblick
Das Haus wurde 1970 errichtet, 1980 fertiggestellt und seither laufend modernisiert. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal auch für ältere Menschen oder Paare, die ein barrierearmes Zuhause mit flachem Garten suchen.
Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Zusätzlicher Raum: Das ca. 80 m² große Dachgeschoss bietet bei Bedarf Potenzial für einen späteren Ausbau.
Grundstück & Außenbereich
Das 1.068 m² große, komplett ebene Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder zur Erholung im Grünen:
• Sonnige Terrasse mit viel Platz und elektrischer Markise für angenehmen Schatten
• Hochwertiges Gartenhaus mit Specksteinofen
• Große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Eigener Brunnen (modernisiert), für Toilette und Garten
• Rasenroboter inklusive – für einen gepflegten Garten ohne Mühe
Der Keller – funktional & durchdacht
Der ca. 78 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Große Waschküche mit hochgestellten Geräten mit Werkstatt – ideal für Bastler oder Hobbyhandwerker
• Großzügiger Heizraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Boiler
• Zwei praktische Lagerräume – ideal für Vorräte, Geräte oder saisonale Gegenstände
Modernisierungen & Ausstattung
Die technischen Einrichtungen des Hauses wurden laufend erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht:
• Dach: erneuert 2005
• Fenster: wärmedämmend, getauscht 2001
• Heizung: Gasheizung inkl. Heizkessel, Pufferspeicher und Solaranlage (2006)
• Innentüren: erneuert 2009
• Klimaanlage: installiert 2017
• Photovoltaikanlage: installiert 2011
• Vollwärmeschutz: angebracht 2000 – für ein angenehmes Raumklima & geringe Energiekosten
Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Die ebenerdige Bauweise, das großzügige Grundstück und die hochwertige Ausstattung machen diesen Bungalow zu einem perfekten Rückzugsort – für jede Lebensphase.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur - Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung: - Supermärkte, Apotheke, Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar - Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Autobahnauffahrt Wels-Nord ca. 2 km entfernt – ideal für Pendler - Öffentliche Anbindung über Bus & Bahnhof Wels Entfernungen im Überblick: Stadtzentrum Wels: ca. 3 km, Linz: ca. 30 km, Pasching / Traun / Leonding: ca. 25–28 km, Vöcklabruck / Grieskirchen / Bad Schallerbach: ca. 18–35 km, Salzburg: ca. 110 km
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