Absolute Toplage - Einmalige Chance auf Altwiener Kaffee-Restaurant mit großem Schanigarten (Share Deal)!

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit dieses einzigartige traditionelles- Altwiener Kaffee-Restaurant in Toplage mit Grünblick zu erwerben.

Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit einer Betriebsübernahme des Objekts in Form eines "Share-Deals".

Eines der Besonderheiten dieses Objekts ist die lebhafte, frequente Lage, mitten in einem Touristen Hot-Spot, direkt an einem Fußgängerweg und umgeben von vielen wichtigen staatlichen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Das Ecklokal bietet großzügige Innenräumlichkeiten, die zwei große Gästebereiche mit Bar, und eine Küche umfassen.
Zusätzlich bieten Nebenräume wie das Büro und der Angestelltenbereich mit WC einen reibungslosen Arbeitsablauf.
Die Kellerabteile mit Zapfanlage und Kühlraum, befinden sich direkt unterhalb des Lokals.
 
Der große Schanigarten rund ums Lokal lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Erholungsmöglichkeit, wo sie das Altwiener-Flair genießen können.

Die große Markise spendet viel Schatten und vervollständigt das Gesamtambiente.
 

Highlights:
- Ideale Lage: Zentral in Wien gelegen, öffentlich sehr gut angebunden
- Historisches Flair: Bezaubernder Wiener Altbau mit hohen Decken und historischem Flair
- Großer Schanigarten: Mit Blick ins Grüne und auf historische Gebäude

Details:
- Ausstattung: Komplett möbliert, Restaurantbereich mit mehreren Räumlichkeiten, Schanigarten,
Küche, Bar, Sanitäranlagen, Personalbereich, Büro
- Keller: Zwei große Bereiche mit Kühlhaus und Zapfanlage
- Genehmigung: Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
- Lieferantenverträge: Keine bestehenden Verträge

- Nutzfläche laut Mietvertrag: ca. 132 m² (Gästeraum, Küche, Magazin, Vorraum, WC)
- Schanigarten: ca. 101 m²
- Sitzplätze: Indoor: 84, Garten: 75

- Mietvertrag: Unbefristet
- Miete: € 3.379,75 (Hauptmietzins, Betriebskosten, Schildentgelt, exkl. USt.)
- Kaufpreis: Auf Anfrage

- Vermittlungsprovision:  4% vom Kaufspreis, zzgl. 20% Ust.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.