Absolute Ruhelage: großzügiges Familienhaus mit viel Privatsphäre

Das im Jahre 1979 fertiggestellte und 1984 um den Dachausbau, einen Anbau im Gartengeschoß sowie eine Garage erweiterte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 230 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß sowie ein ca. 40 m2 großes "Stüberl" mit Bar, zwei weitere wertvolle belichtete Räume (aktuell Waschküche & Abstellraum) und eine Sauna mit Dusche/WC im Untergeschoß mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse mit Zugang zu Pool und Garten.

Das Erdgeschoß bietet neben Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, offener Küche sowie drei Zimmern und einem Bad mit WC einen wunderbaren Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen und einer fantastischen Raumhöhe von ca. 5,70 m! Dem Wohnraum vorgelagert ist eine Terrasse mit einem Outdoorkamin und Zugang zum Gartenbereich mit Morgensonne. Ein kleiner idyllischer Goldfischteich lässt sich erweitern.

Vom Wohnraum führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoß mit Galerie, einem kleinen Büro und einem sehr großzügigen Raum, der zuletzt als zweiter Wohnbereich genutzt wurde. Ein offener Kamin, der wunderschöne Blick ins Grüne und eine Raumhöhe von ca. 3,20 m zeichnen diesen Raum aus.

Im Untergeschoß lässt sich der derzeit als Stüberl genutzte Raum mit großzügiger Verglasung auch als Fitnessraum oder Büro umfunktionieren. Auch hier gibt es einen offenen Kamin. Neben einer Sauna mit Dusche und separatem WC gibt es in dieser Ebene noch zwei Räume, die derzeit als Abstell- bzw. Wirtschaftsräume (Waschküche) verwendet werden. 

Der Außenbereich in diesem Geschoß bietet eine gemütliche, gedeckte Terrasse mit dem vierten Kamin des Hauses und ein Swimmingpool mit ca. 7,45x 3,45 m und einer Tiefe von 1,50 - 2,20 m.

Die Ölheizung lässt sich am einfachsten durch Pellets ersetzen. Die technische Ausstattung umfasst eine Alarmanlage über Festnetztelefon, A1 Internet und SAT TV. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Türen, Fliesen und Teppiche entsprechen dem Baujahr.

Die Garage für ein großes Auto (Innenmaße ca. 3,80 x 5,35 m) befindet sich am Straßeneingang, von dort führen Stufen hinunter zum Haus. 

Für Liebhaber absoluter Privatheit bietet dieses Haus großes Potenzial!

Fotos (c) Propertyphotos

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, nur von Anrainern befahrenen Gasse im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz. Der Wiener Stadtgrenze sehr nahe und doch mitten im Grünen, das zeichnet die Lage aus! Die nächste Station der Buslinie 253 nach Liesing/Bahnhof ist etwa 2 km entfernt, von Liesing bieten sich rasche Schnellbahnverbindungen in die City an. Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Breitenfurt Ost, weitere Schulen in Kalksburg, Perchtoldsdorf, Liesing, Rodaun, Mödling oder auch Tullnerbach. Mit dem Riverside ist auch ein Einkaufscenter rasch erreichbar.