ABSOLUTE RARITÄT: Traumhaftes Villen-Baugrundstück im Schafberg-Villenviertel

Idyllischer, unbebauter Villen Baugrund in einer der schönsten Grünruhelagen von Wien - am Fuße des Schafbergs! 

Mit einer Grundstücksfläche laut Grundbuch von 863m² bietet es Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim mit umfangreicher Bebauungsmöglichkeit für ein Ein- oder auch Mehrfamilienwohnhaus zu verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien - am Schafberg - und besticht durch seine besonders ruhige und dennoch zentrale Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Buslinie 42A und Straßenbahnlinie 40, erreichen Sie einfach und rasch die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile von Gersthof und Döbling oder aber auch andere Bezirke. Somit profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind flexibel in Ihrer Mobilität.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Sie werden schnell feststellen, dass der Bezirk über eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen verfügt. Speziell für Familien ist der Standort ideal: Währing hat eine große Anzahl an Kindergärten und Schulen, des Weiteren besticht der Standort mit seiner Nähe zum Schafberg, zum Türkenschanzpark und zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, die allesamt wunderbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ideal für Jung und Alt.

Das bis auf ein kleines Sommerhaus unverbaute Grundstück selbst besticht durch seine großzügige und fast ebene Grundstücksfläche von 863m², die Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses bietet. Ob ein großes Einfamilienhaus mit Garten, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht sogar ein kleines Wohnprojekt – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Sie haben die Chance, sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Laut Flächenwidmungsplan: WI 7,5m, ogk

Nach der Auswertung von PROPCORN liegt die voraussichtlich erzielbare Wohnnutzfläche bei etwa 550m² bis 580m². Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche.

Außerhalb des Bauplatzes, am oberen Ende des Grundstücks, liegt ein idyllisches Sommerhaus mit etwa 35m² Nutzfläche, das nach Sanierung allenfalls als Pool- bzw. Gartenhaus oder Pavillon verwendet werden könnte.

Zögern Sie also nicht und ergreifen Sie die einmalige Chance, dieses Grundstück am Schafberg zu erwerben. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch eine langfristige Investition in eine hochwertige Immobilie zu tätigen. Denn die Nachfrage nach Wohnraum in Wien ist ungebremst und wird auch in Zukunft weiter steigen. Gerade in so begehrten Lagen und außergewöhnlichen Häusern.

Wir freuen uns, als allein beauftragter Immobilienmakler, Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Grundstück zu überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Wohntraum! 

Sie erreichen uns telefonisch unter +43 664 1253113 oder per Mail unter richard@buxbaum-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Lage am Fuße des Schafbergs, inmitten einer Villen-Wohngegend, die eine idyllische Balance zwischen Stadtleben und Naturerholung bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier Ihre Privatsphäre. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung, wodurch es den ganzen Tag über von herrlichem Sonnenlicht durchflutet wird – perfekt für Liebhaber von Helligkeit und Naturverbundenheit. Diese Ausrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und den Sonnenuntergang von der Westseite des Hauses aus zu genießen.