AB 01.02.2025 - Perfekt gegliederte 4. Zi. Wohnung + extra Garage auf der Weilburgstrasse in BADEN zu vermieten...

Zur Vermietung gelangt, ab 01.02.2025, diese schöne 4. Zimmer Wohnung in der Weilburgstraße 20, 2500 Baden.

Kellerabteil vorhanden.

Da es derzeit noch bis 31.01.2025 einen Mieter in der Wohnung gibt, müsste man mit diesem einen Termin, zwecks Besichtigungen, vereinbaren!

Diese wären meistens leider nur von MO-DO ab 15:30 möglich oder schreiben Sie mir welche Uhrzeiten für Sie möglich sind damit ich diese mit dem Vormieter Koordinieren kann. 

Garagenplatz gerne im Haus zusätzlich zu 80€ Brutto zu Mieten.

Die Wohnung selbst, befindet sich im 1. Stock mit Lift und ist Westlich ausgerichtet.

Geheizt wird mittels Zentralheizung und die Kosten der Heizung sind immer nach Verbrauch zu berechnen.

Die Vermietungsdauer beläuft sich auf 3. Jahre und 1. Monat.

Mindestvertragsdauer sind 1. Jahr plus 3. Monate Kündigungsfrist.

Möbel wie Betten, Schränke und Küche befinden sich in der Wohnung, sind Neuwertig und so gut wie ungenutzt. Ohne Ablöse!

Die Wohnung wird nur Möbliert vermietet, somit sind diese beinhaltet, ohne Ablöse.

Eventuell könnte man einige Möbel in den großen Keller einlagern.

Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.