** 9 WOHNEINHEITEN - SEHR GEEHRTE BAUTRÄGER & INVESTOREN - EXKLUSIVES BEWILLIGTES BAUGRUNDSTÜCK **

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance!
In hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein bereits bewilligtes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des idyllischen Marchfeldkanals. Diese seltene Gelegenheit vereint Naturerlebnis und urbanen Komfort in einem perfekt erschlossenen Stadtteil – eine attraktive Basis für anspruchsvolle Bauvorhaben und Immobilienprojekte. Ob als langfristiges Renditeobjekt oder als Prestigeprojekt für hochwertige Neubauwohnungen – dieses Grundstück garantiert Erfolg und Wertsteigerung!

Projektprofil

Das Baugrundstück ist ideal für die Realisierung eines exklusiven Wohnbauprojekts konzipiert und bereits genehmigt. Damit steht einem schnellen Baubeginn nichts im Wege. Das geplante Wohnprojekt umfasst 9 moderne Neubauwohnungen, die auf hohen Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung ausgerichtet sind. Jede Einheit erhält großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder privaten Gärten – perfekt für eine naturverbundene und entspannte Wohnatmosphäre.

Wohneinheiten im Überblick

Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität:

• Top 1: 39,10 m² Wohnfläche, 24 m² Garten
• Top 2: 33,23 m² Wohnfläche, 69,80 m² Garten
• Top 3: 36,68 m² Wohnfläche, 69,77 m² Garten
• Top 4: 35,43 m² Wohnfläche, 61,81 m² Garten
• Top 5: 77,73 m² Wohnfläche, zwei Balkone (5,61 m² und 4,76 m²)
• Top 6: 52,58 m² Wohnfläche, 3,73 m² Balkon
• Top 7: 63,19 m² Wohnfläche, 3,73 m² Balkon
• Top 8: 69,02 m² Wohnfläche, Balkon (6,67 m²) und Terrasse (24,82 m²)
• Top 9: 68,28 m² Wohnfläche, 6,85 m² Terrasse

Erzielbare Gesamtwohnfläche: 547,51 m²
Gesamtfläche der Eigengärten: 225 m²
Freiflächen (Balkone & Terrassen): 56,18 m²

Alle Wohneinheiten sind zudem mit Kellerabteilen ausgestattet, und das Projekt beinhaltet 5 Tiefgaragenstellplätze für zusätzlichen Komfort.

Vorteile für Investoren und Bauträger

Mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung bietet dieses Grundstück eine risikofreie Basis für einen zügigen Projektstart. Der Kaufpreis von 649.000,-€ macht das Grundstück zu einer äußerst attraktiven Investition, insbesondere in Hinblick auf die Wachstumschancen der Lage. Der hohe Standard der geplanten Wohneinheiten und die begehrte Wohnlage versprechen eine sichere Wertentwicklung und solide Renditepotenziale.

Fazit: Die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Bauvorhaben

Mit diesem bewilligten Baugrundstück investieren Sie in ein Projekt mit garantierter Wertsteigerung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer naturverbundenen Lage machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Premium-Wohnbauprojekt. Sichern Sie sich diese exklusive Investitionschance und schaffen Sie ein begehrtes Wohnensemble, das höchste Ansprüche erfüllt.

Verwirklichen Sie Ihre Vision!

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Loschmidtgasse im 21. Bezirk von Wien bietet ihren Bewohnern eine ruhige, familienfreundliche Umgebung inmitten von Floridsdorf – einem Bezirk, der den Charme ländlicher Idylle mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur vereint. Die Lage ist ideal für all jene, die eine Kombination aus Natur und Stadtanbindung suchen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Loschmidtgasse punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und ist mit der U6 sowie zahlreichen S-Bahn- und Regionalbahnlinien bestens vernetzt. Über die Straßenbahn- und Buslinien sind weitere Bezirke und die Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Prager Straße rasch in alle Teile der Stadt. Freizeit und Erholung: Floridsdorf und die Umgebung der Loschmidtgasse bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der naheliegende Donaupark, die Alte Donau und der Marchfeldkanal laden zu Outdoor-Aktivitäten ein – ob Joggen, Radfahren oder einfach nur entspannen. In den Sommermonaten ist die Alte Donau ein beliebtes Ausflugsziel, mit Bademöglichkeiten und charmanten Restaurants direkt am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die Loschmidtgasse bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etwa entlang der Brünner Straße und im Shoppingcenter Nord. Hier befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Boutiquen. Auch Floridsdorf selbst hat ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Floridsdorf verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die familienfreundliche Atmosphäre der Umgebung macht die Loschmidtgasse zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Paare. Fazit: Eine Wohnlage mit vielen Möglichkeiten Die Loschmidtgasse in Floridsdorf bietet eine harmonische Kombination aus Stadtleben und Natur. Mit ihrer guten Anbindung und der Nähe zur Donau ist sie eine ideale Wohngegend für alle, die Erholung und städtische Infrastruktur gleichermaßen schätzen.