9.286 m² Grund davon ca. 4.657 m²  Bauland I Weitblick über Klagenfurt I erhöhte Lage I Bestandsgebäude I Emmersdorf

Sie lieben einzigartige, geschichtsträchtige und stilvolle Anwesen? Dann sind Sie hier richtig.

Das außergewöhnliche Anwesen, das noch den Charme der guten alten Zeit versprüht, gehörte ursprünglich zu Schloss Emmersdorf.
Es beeindruckt durch die massive Bauweise und die schönen Tonnengewölbe, die heutzutage nur noch selten zu finden sind.

Grundstück:

Von dem ca. 9.286 m² großen Grundstück, sind rund  4.629m² Wald, wodurch Sie eine größtmögliche Privatsphäre genießen können. Die verbleibenden 4.657m² sind Baufläche, was die Liegenschaft auch für Bauträgerprojekte interessant macht. Es wurde bereits eine mögliche Parzellierung der Grundstücke von einem Vermessungsbüro ausgearbeitet, welche Sie dem Exposé beigefügt finden. Neben der idealen Lage und der erstklassigen Verkehrsanbindung bietet dieses Grundstück auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Immobilienmarkt in Klagenfurt am Wörthersee ist äußerst stabil und die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend sehr hoch. 

Gebäude:

• Haupthaus: Das Hauptgebäude weist eine solide Bausubstanz auf. Da es seit einigen Jahren nur zum Teil bewohnt wird, ist ein entsprechender Renovierungsaufwand gegeben.
• Nebengeäude: sanierungsbedürftiges Ausgedinge, aktuell als Schuppen genutzt
• Garage

Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses ist aktuell noch vermietet, die Liegenschaft wird jedoch bestandsfrei übergeben.

Besichtigungen sind ab sofort möglich. 

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Emmersdorf im Stadtteil Wölfnitz in Klagenfurt am Wörthersee zeichnet sich einerseits durch die Nähe zur Stadt aus, andererseits genießt man alle Vorteile des ländlichen Lebens. Die Lage ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung. Selbstverständlich werden alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens gedeckt, jegliche notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken, ist in der Umgebung vorhanden.