70er-Jahre-Architekturjuwel in ruhiger Grünlage - zentral und voller Potenzial !!

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit schönem südseitigen Garten in der Südtiroler Siedlung in Mödling zu kaufen !!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f4YhNC3hXvA

Dieses architektonisch sehr ansprechende ca. 151 m² Einfamilienhaus plus ca. 33 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon liegt in einer ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über 2 Geschosse plus ca. 97 m² Keller (inkl. Sauna).
Das Haus (1978 fertiggestellt) wurde vom damaligen Eigentümer (Hoch- und Tiefbau-Ingenieur) selbst entworfen sowie gebaut und besticht durch einen besonderen Flair und ideale Raumaufteilung - alle 5 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist sogar separat. Obwohl das Haus seit der Errichtung kaum modernisiert wurde (relativ neuer Heizkessel), hinterlässt es einen soliden Gesamteindruck.

Auf dem ca. 651 m² Grundstück befindet sich das Haus und eine getrennte kleine Garage, sodass ca. 503 m² Gartenfläche, mit herrlichem Altbaumbestand der viel Schatten spendet, verbleibt.

Die Südtiroler Siedlung liegt im südwestlichen Teil der Stadt, in ruhiger Lage und mit guter Anbindung zum Zentrum und den umliegenden Naturflächen. Vom Wohnhaus sind es lediglich ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum sowie zum Naturpark Föhrenberge.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (inkl. Essbereich), ca. 45,7 m²; Terrasse, ca. 33 m²; Küche extra, ca. 11,5 m²; Zimmer 1, ca. 12 m²; Zimmer 2, ca. 14,4 m²; Diele/Gang, ca. 9 m²; Badezimmer (Badewanne), ca. 5,5 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m²
Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,5 m²; Zimmer 2, ca. 11 m²; Zimmer 3, ca. 14,4 m²; Gang, ca. 7,5 m²; Balkon, ca. 5 m²; Badezimmer (Dusche), ca. 5,7 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m²
Keller: 4 Räume plus Heizraum, Waschraum und Sauna sowie Dusche, ca. 96,59 m²
Garten: ca. 503 m²
Garage freistehend: ca. 18 m²

AKTUELLE KOSTEN für das 4. Quartal 2024: EURO 348,38 (inkl. Grundsteuer; Wasser, Kanal und Abfall)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 
Buslinie 259 und 3: lediglich 2 Gehminuten entfernt (5 Fahrminuten zum Bahnhof Mödling)
Mödling Bahnhof: 1,4 km - ca. 15 Gehminuten

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,5 - 2 km Entfernung
Lebensmittel:  Billa 650 m und 850 m; "Das Geschäft am Eck", 550 m; Spar, 1,1 km
Einkaufszentrum: B11, 2 km; Novo Park, 2,5 km; Shopping City Süd, ca. 4-5 km
Ärzte 1,1 km; 1,3 km; 1,4 km; 1,6km; 1,7 km; 1,9 km, usw.
Apotheke: Georg Apotheke, 1 km; Alte Stadtapotheke zum Heiligen Othmar, 1,9 km; team santé Apotheke, 2 km
Spital: Landesklinikum, 1,9 km
Tierärzte: blu.Beethoven, 1,2 km; Dr. Angerer,1,2 km
Freizeit/Natur: Freibad, 1,3 km; Aquababy, 1,3 km; Freizeitzentrum Stadtbad, 1,4 km; Badesee Ozean, 2,5 km; Naturschutzgebiet Eichkogel, 3 km; Naturpark Föhrenberge, ab 1,5 km

Kindergärten: Spechtgasse, 900 m; privat Kindergarten Pinocchio, 1,6 km; Am Anningerpark, 1,4 km
Volkschule: Karl Stingl VS, 850 m; VS Maria Enzersdorf, 1,8 km, Beethoven Volkschule/Musikschule, 1,8 km
Hauptschule/Mittelschule: Europa Sport, 2,1 km; Jakob Thoma, 2 km
Gymnasium: Bundesgymnasium Bachgasse, 1,6 km; BG&BRG Keimgasse, 1,4 km
Montessori Schule: 2,7 km
HTL: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt (HTL), 900 m; CampusM HTL Mödling, 1,1 km
WIFI: WIFI Mödling, 650 m

Energieausweiswerte folgen demnächst

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.