600m zur U3 - neuwertig - wohnen/Büro/Praxis möglich - Seitenstraße Ruhelage - hohe Ausstattungsklasse

Dieses Apartment wartet auf Sie! Die stillvolle 2 Zimmer Wohnung in Seitenstraßen Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 37 m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung kann vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Büro/Praxis oder zum Leben. Der grüne Gemeinschafts Innenhof lädt zu entspannten Stunden ein. Sie erreichen die U-Bahn U3 - "Ottakring" in bequemen 8 Gehminuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 37,26m² + Kellerabteil
• Vorraum 4,9m² 
• Wohnküche 21,2m² 
• Zimmer 7,6m² 
• Badezimmer mit Dusche 
• WC separat 
• Abstellraum am Gang
• Fußbodenheizung
• Fahrradabstellplatz 
• hochwertiger Parkett

Der Kaufpreis beläuft sich auf 180.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten                   97,02€ 

Reparaturrücklagen            85,33€ 

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monatl. Gesamt inkl. Ust. 182,15€ 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

230m zur Straßenbahn 33 - ”Redtenbachergasse” 

300m zur Straßenbahn 2 - ”Römergasse” 

450m zum Autobus 10A - “Familienplatz”

550m zur Straßenbahn 33,46 - “Ottakring S+U”

600m zur U-Bahn U3  - "Ottakring"

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar  (Apotheke, Spar, Billa und Denns). Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bitten die umliegenden Parks und Grünanlagen

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U-Bahn: U3; Straßenbahn: 2,33, 46; Autobus: 10A; Wilhelminenspital; Grünanlagen: Familienplatz, Musilplatz, Parkanlage Wichtelgasse