6-Zimmer Haus & großer Garten auf Pachtgrund

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lassen Sie sich überraschen!

Bestand:

1. Haus1 (ca. 220m²)

• EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
• 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz
• 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• DG. - Schlafraum

2. Büro (ca. 200m²)

• EG - 2 Lagerräume
• 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Garage + Lager (offen) - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich

7. Geräteschuppen

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

Besonderheiten:

• Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand)
• Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten
• Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone
• AirBnB-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen

Das Grundstück ist ein Pachtgrund des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag 60-Jahre (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung

Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden.

ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)

Anfahrt:

• In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
• In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
• In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
• auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.

Energieausweis:

HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Donau-Nähe