587m² ebenes Grundstück zum Top-Preis! Ruhige Lage am begehrten Wolfersberg!

Die Adresse: Christian-von-Arup-Gasse 5, 1140 Wien

Dieses wirklich herrliche Grundstück in begehrter Lage am Wolfersberg in Penzing hat viel zu bieten. Die einzigartige Umgebung mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün ist einfach Lebensqualität pur. Das Grundstück ist ganz ruhig, in einer Sackgasse gelegen und hat nur leichte Schräglage - ebenfalls selten am Wolfersberg!

Die Breite des Grundstücks an der Straße beträgt ca. 20m, die Tiefe ca. 29m.

Die Bebauungsbestimmungen (Besondere Bebauungsbestimmungen BB2) erlauben Ihnen eine verbaubare Grundfläche von fast 147m² und eine Bauhöhe von 7,5m. Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit max. 30m² möglich.

Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, verfügt über Kanal, Strom und Wasser.

Es befinden sich eine Garage und ein Holzhaus als Altbestand (Abrissobjekt) auf dem Grund.

Achtung: Auch die Bäume sind in diesem Fall kein Hindernis: Laut bestehendem Gutachten sind die 5 Bäume am Grundstück am Ende der Lebensdauer, was laut Baumschutzgesetz nach Fällung eine 1:1 Ersatzpflanzung ermöglicht.

Wir haben uns jedenfalls sofort in die harmonische, ruhige Lage dieser Liegenschaft verliebt!

DIE FAKTEN:

• Grundstücksgröße ca. 587m²
• Verbaubare Fläche 146,8m² (25%) plus Nebengebäude 30m²
• Bauhöhe max. 7,5m (Bauklasse I)
• Altbestand vorhanden
• Ist bereits aufgeschlossen
• In Sackgasse gelegen
• Fast eben mit leichter Schräglage

DIE LAGE:

Großartig! Die Buslinie 49A befindet sich in Fußnähe und bringt Sie zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Mit dem Fahrrad sind Sie in 11 Minuten, mit dem Auto in 8 Minuten im Auhofcenter mit Gastronomie, Shoppingangeboten und Ärzten.

DER KAUFPREIS:

€ 549.900,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.