50m² Altbauwohnung: 2 Zimmer, Keller & Balkon jetzt für 355.000 €

Top sanierte & wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in ruhigem, grünen Innenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese charmante 2-Zimmerwohnung im 1. Stock bietet auf 50,38m² alles für komfortables und stilvolles Wohnen. Große Fenster und ein top-modernisierter Innenraum schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Balkon bietet einen Rückzugsort im Freien mit Ruhe und Grünblick.

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Etagen- und Zentralheizung sowie ein Personenaufzug runden das Angebot ab. Die Lage ist hervorragend mit bester Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, sowie in einer ruhigen Seitengasse der Landstrasser Hauptstrasse.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung in der Natur. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Wien Landstrassse begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• helles Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon und allen Anschlüssen
• Schlafzimmer

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich auch das berühmte Hundertwasser Haus- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

- Buslinien: 74A, 77A, N71

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend im 3. Bezirk von Wien (Landstraße), in der Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeistationen, Bushaltestellen,