50 METER NEBEN BADETEICH.KELLER. 6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 TOILETTEN. Inklusive Raffstores und Insektenschutz. !!!DIREKT VOM BAUTRÄGER PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!!

6 ZIMMER-EIGENHEIM.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.

TOP AUSSTATTUNGSPAKET!
Aussenbeschattung (elektrisch zu bedienen) und Insektenschutz inkludiert.
2 Bäder, 3 Toiletten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In exzellenter Wohnlage werden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
2 Häuser sind noch verfügbar.

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).

GRUNDRISS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume

ECKDATEN
- 123 m² Wohnfläche
- 43 m² Keller
- 12 m² Terrasse
- 8 m² Dachterrasse
- 128 m² Grundanteil
- 33 m² Gartenfläche

AUSSTATTUNG
- solide Ziegelit-Bauweise
- Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
- Luftwärmepumpe

- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- Insektenschutz

- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
    * 7 Minuten U1 Kagraner Platz
    * 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
- ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
- ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
- ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 300 Meter: Volksschule
- ca. 500 Meter: Kindergarten

NAHERHOLUNG
- 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
€ 695.000,- Kaufpreis
€ 16.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% Vertragsabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Gerne senden wir Ihnen Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 01/961 98 61  und per Mail unter: office@immogrand.at zur Verfügung.
Preisänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Alle Angaben laut Abgeber.