5-Zimmer Wohnung mit Loggia in guter Lage

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage an der Ecke Auhofstraße mit der St.-Veit-Gasse.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 3. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus ist kein Aufzug. Die massiven Außenwände sind laut Grundrissplan ca. 25cm stark, es wurde keine Außendämmung angebracht.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 146,19m² und eine Loggiafläche von 2,42m². Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, 2 Kabinette und Nebenräume. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wurde mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnung ist kein Gasanschluss (eine Anschlussmöglichkeit an die Gasleitung ist im Stiegenhaus).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung Jänner – Dezember 2024:
Reparaturrücklage € 148,03
Betriebskosten € 359,27
EDV-Gebühr € 0,55
Netto gesamt € 507,85
10% USt € 35,93
Zwischensumme € 543,78
Darlehen Sanierung € 193,29
Summe € 737,07

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 3.052,58 per September 2024.Vor einiger Zeit wurden Sanierungsarbeiten getätigt (Fassade saniert, die Verblechung erneuert, Außenanlagen und Zaun saniert, Verbesserungen an der Elektroanlage und des Daches). Zur Finanzierung der Arbeiten hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der für die gegenständliche Wohnung anteilige Darlehensanteil beträgt ca. € 14.821,26 per September 2024.

Angebotspreis € 560.000,-
zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 14.821,26 (per September 2024)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team