5 Zimmer Neubauwohnung mit Freifläche - sofort bezugsfertig ! U3 Ottakring !

5 ZIMMER NEUBAU HIT  - SOFORT BEZIEHBAR !  NÄHE U3 OTTAKRING ! 

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine sofort beziehbare  5 -Zimmer-Wohnung in der Herbststrasse 78 in Ottakring  ! 

Die Herbststrasse 78  liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.  Das Viertel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum erreichen können.

Die hier zum Verkauf stehende 5 Zimmer -  Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand  und besticht durch eine effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.  Mit einer Nutzfläche von über 107 m2  zzgl.  einer schönen Aussenfläche ( Loggia mit ca. 8 m2 )  bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder WGs  für ein komfortables und gemütliches Wohnen.

Die hier zum Verkauf angebotene Top 5  ist leerstehend und sofort beziehbar  - vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! 

Die Wohnung Top 5 teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• Bad
• WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Büro oder Schlafzimmer 4

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  549.000,-- Euro.

Vertragserrichtung:

Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten

Provision: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 119,50 kWh/m2a,  welcher der Klasse  D entspricht.  Der fgee Wert beträgt 2,73  welcher der Klasse E entspricht. 

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Herbststraße  Fünfhaus,  in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.  

Am Yppenplatz finden Sie die Marktstände des Brunnenmarkts. welcher bei Jung und Alt ein beliebter Treffpunkt ist. 

Zur Erholung dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der Märzpark bei der Wiener Stadthalle.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobuslinie 48A Vogelweidplatz-  Kirchstetterngasse
• Straßenbahnline 9 Panikengasse - Burggasse Stadthalle
• Ubahnlinie U6 Burggasse Stadthalle U3 Schweglerstraße U3 Kendlerstraße
• Lokalbahnhof Westbahnhof 

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz Besichtigungen unter 069911720814  zur Verfügung.

 „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! 

WOW - NEU AM MARKT ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe: Herbststrasse, Auf der Schmelz, Nähe U3 Ottakring