***5% Nettomietrendite - 900€ Nettomiete - Vermietete, sanierte Wohnung in Linz***

Diese moderne und großzügige Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche und bietet mit 58,99 m² Wohnfläche reichlich Platz – ideal für Singles, Paare oder Investoren.

Stilvolle, Generalsanierte Wohnung mit Hochwertiger Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Die Küche besticht durch eine hochmoderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das stilvolle Badezimmer bietet Ihnen Komfort und Funktionalität zugleich, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Das gemütliche Schlafzimmer stellt den perfekten Rückzugsort dar. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen, der idyllisch zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die gesamte Wohnung wurde 2023 aufwendig generalsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Besonders praktisch: Sie können die Wohnung genauso übernehmen, wie sie auf den Bildern zu sehen ist – komplett möbliert und sofort bezugsbereit!

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Stadtwohnung in Linz besticht durch ihre vorteilhafte Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A7 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Wichtige Einrichtungen wie das Kepler Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe in der Umgebung vorhanden, was die Lebensqualität in dieser Gegend zusätzlich steigert. Die Lage ist sowohl für Bewohner als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Interessante Investitionsmöglichkeit

Die Wohnung ist aktuell um 900€ Nettomiete an ein Unternehmen vermietet und bietet dem zukünftigen Käufer eine stabile Mieteinnahme und eine attraktive Nettomietrendite von 5%. Der Mietvertrag läuft aktuell noch 3 Jahre. Ein Auszug ist aktuell kein Thema. 

Der neue Energieausweis wird nachgereicht, sobald er vorliegt.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 06766131551 oder peherstorfer@virimoestate.com.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Grünflächen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Kurze Fahrzeit in die Innenstadt von Linz - Umgebung bietet eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und Natur