5 Min. vor Graz. - Erhöhte Lage mit Fernblick. - Wohn-Baugrund mit perfekter Autobahn-Anbindung!

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt im Süden von Gratkorn, nur rund 5 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Die leicht erhöhte Lage bietet einen herrlichen Fernblick, dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Erhöhte und naturnahe Wohnlage mit Fernblick.
• Nur rund 5 Fahrminuten zum Stadtbeginn Graz.
• Perfekte Autobahn-Anbindung, Auffahrt auf die A9 in nur 3 Min.
• Diverse Infrastruktur sehr gut erreichbar.
• Rund 823 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
• Bebauungsdichte bis zu 0,3, bis zu ca. 185 m² Wohnfläche möglich.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 823 m² laut Grundbuch.

Die Umwidmung der Grundstücke zu Wohn-Bauland ist bereits genehmigt und in Abwicklung.
Seitens der zuständigen Behörde sind weitere Vorschriften zur Bebauung vorgegeben.

Kanal-, Strom-, Wasser- und Telekom-Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.
Das Areal wird durch eine Straße erschlossen welche folgend ins öffentliche Gut übergeben wird.
Ein kurzes Stück zum gegenständlichen Grundstück wird durch eine Privatstraße erschlossen, ein Eigentums-Anteil an dieser Straße wird mit dem Grundstück erworben.

BAU-AUFLAGEN UND VORSCHRIFTEN.

Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3 zulässig.
Somit ist die Errichtung von bis zu rund 247 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 185 m² Wohnnutzfläche (WNFL).

Die maximal zulässige Höhe der Bebauung ist mit 9,5m festgelegt. (Erdgeschoß + Dachgeschoß mit einer Kniestockhöhe von max. 1,25m).
Talseitig ist ein ebenerdig ausgeführtes Kellergeschoß zulässig.

Als Dachform ist ein Satteldach mit mind. 25 bis max. 45 Grad vorgeschrieben.
Dies mit Dacheindeckung in roter, rotbrauner oder grauer Farbe.

Mit dem Bau muss spätestens 3 Jahre nach Kauf begonnen werden.
Ein Bebauungsplan mit weiteren Bestimmungen liegt vor und wird gerne übermittelt.

WEITERE GRUNDSTÜCKE.

In dem Areal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.

Die weiteren Grundstücke haben zwischen rund 793 und 823 m² Grundstücksfläche.
Aktuell sind noch benachbarte Parzellen verfügbar. Bei Kauf von zwei Parzellen ist so auch ein größeres Grundstück mit rund 1.600 m² möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage im Süden von Gratkorn und bietet einen herrlichen Fernblick. Der Beginn der Landeshauptstadt ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt nur ca. 3 Minuten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In Gratkorn als auch Gratwein gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentral durch Gratkorn verlaufende Straße ist rund 1 Km entfernt. Entlang dieser befinden sich zwei Nahversorger (Spar und Billa), diverse Geschäfte, mehrere Ärzte, eine Apotheke und einen Tierarzt. Zudem gibt es im Zentrum unter anderem eine Bäckerei, eine Post, mehrere Banken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 5 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannte Shopping-Center Nord ist in ca. 7 Fahrminuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Gratkorn gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen. Weiters gibt es eine Musikschule und die Mittelschule Gratkorn. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Landeshauptstadt gegeben. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A9 ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 700 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Judendorf-Straßengel ist fußläufig in 2 Km erreichbar. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ca. 4 Km bzw. 8 Fahrminuten, von hier gibt es diverse weiterführenden öffentlichen Anbindungen. Mit dem KFZ sind Bruck in 30 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 20 Min. und Wien in 1h 40 Min. erreichbar.