43m² Neubauwohnung mit Balkon & Garage für 249.000 €

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1160 Wien! Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Wiens, Nahe der Schmelz, und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Allgemeine Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung im 2 Stock mit Balkon in den begrünten Innenhof  im Herzen von Ottakring.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. OG.

Alle Räume sind vom großzügigen Vorraum aus separat zu begehen. Der Schlafraum ist in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.,

Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 €, was angesichts der Lage und der Ausstattung dieser Immobilie ein echtes Schnäppchen ist.

In der Tiefgarage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter und im Preis inbegriffener PKW-Stellplatz (Stapelparker). Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Loggia

Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn DI(FH) Andreas Kolar unter +43 660 8578959 oder unter kolar@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

———————————————

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Stadthalle und der Lugner City im 16. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Geldautomaten, Banken, Postämter und die Polizei sind ebenfalls in der Nähe