4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum

Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum in Graz Puntigam - 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Investieren Sie in dieses Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum - Sie optimieren damit Ihre steuerliche Belastung aufgrund einer Abschreibung auf 15 Jahre (anstatt auf 67 Jahre bei einer Vorsorgewohnung) und schaffen damit leistbaren Wohnraum!

Projektbeschreibung:
Nach Abbruch des Altgebäudes entstehen, aufgeteilt auf 5 Baukörper, 58 Neubauwohnungen, 62 Tiefgaragenplätze sowie 107 Fahrradabstellplätze. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen großzügigen, individuell nutzbaren Freiraum in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien.
Die Wohngebäude werden als Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Die gesamte Nutzfläche wird ca. 4.700 m² betragen.

Es stehen Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 78 m² zur Verfügung.

Voraussichtlicher Baubeginn ist für Q1 2024, die voraussichtliche Fertigstellung für das Q1 2026 geplant.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Daüber hinaus gibt es einen Festpreis für die Baukosten (ausgenommen sind steuerrechtlichen Bauherrenrisiken!).

Lage:
Das Projekt liegt in einer ruhigen Lage in Graz Puntigam. Die Nähe zur Mur als Naherholungsraum und die gute öffentliche Anbindung an das Zentrum zeichnen das Projekt aus.. Der Standort bietet alles, um eine nachhaltige Vermietung zu gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte sind fußläufig erreichbar:

NAHVERSORGER
Supermarkt (Spar) - 415 m
Supermarkt (Lidl) - 545 m
Bäckerei - 560 m
Bipa - 580 m

KINDERGÄRTEN & SCHULEN
Kindergruppe Hatschipuh - 720 m
Kindergarten Andersengasse - 750 m
Volksschule Triester - 860 m
Mittelschule Dr. Renner - 895 m

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Bus Am Innovationspark (650, 671) - 140 m
Straßenbahn Plachelhofstraße (5) - 530 m
Zugbahnhof Graz Puntigam (D, REX, REX 51, S 5, S6) - 1.290 m

ÄRZTE & APOTHEKEN
Apotheke - 625 m
Zahnarzt - 745 m
Allgemeinmediziner - 995 m
LKH Graz II -1.300 m

FREIZEIT & UNTERHALTUNG
Sportcenter - 560 m
Puchsteg und Parks - 690 m
Stadtstrand Graz - 730 m
Veranstaltungszentrum Seifenfabrik - 805 m

Eine Auswahl an verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Webseite. Weitere Wohnungsgrößen und Informationen zum Projekt auf Anfrage!

Grundriss:
Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche mit Ausgang auf einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro mit Ausgang auf einen Balkon, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, ein separatres WC sowie ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden.

Kaufpreis:
Die Wohnung kann zu einem Preis von € 503.435 gezeichnet werden. Dieser Preis beinhaltet bereits eine Kücheneinrichtung, die Badezimmerausstattung sowie den Tiefgaragenplatz!. In der Finanzierungsvariante können Sie den Eigenmittelanteil in drei Jahresraten 2024, 2025 und 2026 einbringen. Detailberechnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Kosten und Nebengebühren sind bereits im Zeichnungspreis enthalten!!

Die Vermietung erfolgt während der Laufzeit über einen Mietenpool. Am Ende der Projektlaufzeit bzw. des Förderzeitraums kann die Wohnung selbst vermietet oder selbst genutzt werden!

Investment:
Bei Zeichnung dieses Bauherrenmodells erhalten Sie eine detaillierte Berechnung basierend auf Ihrer steuerlichen Situation. Neben einer Liquiditätsprognose erhalten Sie auch eine steuerliche Totalgewinnberechnung.

Gerne beraten wir Sie ausführlich bei dieser Veranlagung. Weitere Unterlagen zu diesem Projekt sowie eine individuelle Berechnung des Investments gemäß Ihren persönlichen steuerlichen Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.