4-Zimmer Einfamilienhaus – Naturnah wohnen nahe Faaker See und Velden am Wörthersee

Sofort verfügbar: Neuwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Lage und Umgebung

• Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
• Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
• Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
• Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad

Grundstück und Gebäude

• Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
• Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
• Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum

Ausstattung und Energieeffizienz

• Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
• Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
• Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
• Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
• Alarmanlage: Vorhanden

Carport und Außenbereich

• Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
• Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
• Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
• Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden

Erdgeschoss

• Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
• WC: Mit Fenster
• Garderobenraum: Offen, mit Fenster
• Zimmer/Büro: Mit Fenster
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
• Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz

1. Obergeschoss

• Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
• Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
• Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
• Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
• Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum

Dachboden

• Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe

Keller

• Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
• Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
• Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
• Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.