4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Untersberg in Wals-Siezenheim

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112,38 m² ist diese Wohnung ein wahres Juwel in der gefragten Gemeinde Wals-Siezenheim.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• zentrale Lage

• Dachgeschoß - 2. Stock

• geräumiger Vorraum mit Abstellmöglichkeiten

• heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad

• zwei Kinderzimmer

• separates, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• zugehöriges Kellerabteil mit 11,55 m²

• Zusätzliche Erwerbstätigkeit: 1 Carportplatz und 1 Außenstellplatz €39.000.-

• ab sofort bezugsbereit

• Zusatz:In den Betriebskosten und der Reperaturrücklage ist auch der Carportplatz und der Außenstellplatz enthalten

• Rücklagenstand per 31.12.2023: € 57.204,15

Lagebeschreibung

Die Immobilie am Wacholderweg 10 liegt in der Gemeinde Wals-Siezenheim, einem beliebten Vorort von Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum bietet. Wals-Siezenheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus Stadt- und Landleben. Der Wacholderweg liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt ist. In der näheren Umgebung finden sich weitläufige Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz dieser idyllischen Atmosphäre erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl die Stadt Salzburg als auch das Gewerbegebiet in Wals-Himmelreich, in dem diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen. Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung abgerundet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Wien und München ermöglicht. Der Flughafen Salzburg befindet sich ebenfalls in praktischer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht. Zusammengefasst bietet die Lage am Wacholderweg 10 in Wals-Siezenheim eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.