4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 8 m² Freifläche

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.

Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärprodukte
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ökofreundliche Luftwärmepumpen
• Holz-Alu Fenster

Fakten zur Wohnung:

• 1. DG
• 4 Zimmer 
• 90,74 m2 Wohnfläche 
• 7,86 m2 Balkon

Kosten:

Kaufpreis: EUR 780.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (EUR 28.080,-)

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Lagebeschreibung

U3 Johnstraße