4 Min. zum LKH! - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller und Gartenmitbenutzung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im Grazer Stadtteil Waltendorf. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer gemütlichen Loggia und einem Kellerabteil bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Der Zugang zu allgemeinen Stellplätzen und die attraktive Lage mit hervorragender Nahversorgung runden das Angebot ab.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Wohnlage mit Top-Infrastruktur.
• Nur 4 Min. zum LKH Graz (2,3 Km).
• Alltägliche Nahversorgung und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Rund 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer.
• Loggia mit ca. 6 m² in Westausrichtung
• Gartennutzung und allgemeine Stellplätze.
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²

DIE WOHNUNG.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohngebäudes in Massivbauweise.
Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² bietet die Wohnung: Ein Wohnzimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 6 m² großen, westseitig orientierten Loggia – ideal, um sonnige Nachmittage zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche. Allgemeine Freiflächen und Stellplätze rund um das Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1976 in massiver Ziegelbauweise. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme.

Die Küche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich zur Loggia besteht die Möglichkeit, die gemeinschaftlichen Gartenflächen zu nutzen, auch ein Fahrradraum steht zur Verfügung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die genauen monatlichen Betriebskosten werden aktuell erhoben.
Laut Angaben der Eigentümer betragen diese aktuell ca. € 450,- pro Monat inklusive Heizung und Reparaturrücklage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

In einer begehrten und bestens angebundenen Wohnlage präsentiert sich diese Wohnung als idealer Lebensmittelpunkt. Die ausgezeichnete Nahversorgung, das breite Bildungsangebot sowie die gute Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die alltäglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt ist in nur 230 Metern, eine Drogerie in etwa 290 Metern erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in 1,6 Kilometern Entfernung. Für Fleisch- und Wurstwaren liegt die nächste Metzgerei in einer Distanz von über 5 Kilometern. Bankdienstleistungen und Postangelegenheiten sind ebenso schnell erledigt: Eine Bank und eine Trafik befinden sich jeweils nur 300 Meter entfernt, während die nächste Postfiliale rund 640 Meter entfernt ist. Eine Tankstelle ist ebenfalls in etwa 670 Metern erreichbar. Für kulinarische Genüsse stehen ein Café in nur 210 Metern, ein Restaurant in etwa 2 Kilometern sowie eine Pizzeria in 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Bars, Weinstuben und ein Kino liegen etwas weiter entfernt, jeweils über 2,5 Kilometer. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Zahnarzt liegt nur 240 Meter, ein Hausarzt etwa 390 Meter und ein Facharzt rund 780 Meter entfernt. Ein Kinderarzt ist in etwa 2,8 Kilometern erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in nur 310 Metern Entfernung. Für Freizeit und Sport bieten sich ein Fitnessstudio in 2,1 Kilometern, eine Sportanlage in 1,5 Kilometern sowie Erholungsräume ab etwa 2,2 Kilometern Entfernung an. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Bildungsinfrastruktur im Umfeld ist ausgezeichnet: Eine Volksschule ist nur etwa 690 Meter entfernt, während Einrichtungen für Kinderbetreuung innerhalb von etwa 1,5 bis 2 Kilometern erreichbar sind. Für weiterführende Bildung bietet Graz zahlreiche Möglichkeiten: Die nächste Schule für Gesundheits- und Pflegeberufe ist etwa 4 Kilometern, die Medizinische Universität Graz rund 2,4 Kilometern entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In Graz selbst stehen ein umfangreiches Angebot an Schulen, Fachhochschulen und Universitäten bereit, die die Stadt zu einem der wichtigsten Bildungsstandorte Österreichs machen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur 70 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 2,1 Kilometern erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in gut erreichbarer Distanz gelegen.