386,-- € / m² --- Top Grundstück in ausgezeichneter Lage mit 1.395 m² / nur 15 min von der Wiener Stadtgrenze

Sie sind auf der Suche nach einem optimal geschnitten Baugrund in toller Lage direkt in Strasshof?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld in Niederösterreich ist ca. 12-13 km entfernt von der Wiener Stadtgrenze. Die Stadtgemeinde umfasst ca. 12 km² und ist zu ca. 21% bewaldet.
Der Großteil des Ortsgebietes erstreckt sich über die B8 und beträgt ca. 6,5 km. Das Grundstück ist ca. 600 m Luftlinie von der Bundesstraße entfernt und bietet daher absolute Ruhe und eine tolle Wohnqualität.

Die aktuelle Einwohnerzahl (Stand 01/2024) beträgt derzeit bei ca. 12.000 Einwohner.

Highlights:

• 1.395 m² Bauland/Wohnen
• Bauklasse I & II offen
• Bauhöhe: 7m
• Bebauungsdichte: 30%
• Top Infrastruktur
• Ruhelage
• Oberndorfergasse / teils Sackgasse

Wichtiges Detail:

• GSt. Nr.: 104/291 im Ausmaß von ca. 745 m² "281.000,-- €"
• GSt. Nr.: 104/347 im Ausmaß von ca. 650 m² "245.000,-- €"
• Beide Grundstücke (sind nebeneinander) im Ausmaß von ca. 1.395 m² "518.900,-- €"

Infrastruktur:
Strasshof verfügt über zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen und alles was Sie täglich benötigen.

Schule/Bildung:
- Kindergarten: Marterlweg  (ca. 600 m)
- Kindergarten: Maulbeerallee (ca. 2 km)
- Kindergarten: Neusiedler Straße (ca. 3 km)
- Volksschule: Schönkirchner Straße (ca. 1,6 km)
- EMS "Europa Mittelschule" (ca. 1,6 km)

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Silberwald: (ca. 2,2 km)
- Bahnhof Strasshof: (ca. 2,9 km)
- zahlreiche Busshaltestellen entlang der B8 (ca. 500 m)

Nahversorger:
- Billa PLUS: (ca. 1 km)
- Billa, Teddy, Penny & KIK (ca. 1,2 km)
- Hofer (ca. 1,3 km)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Flugfeldviertel, Silberwald II