360 TOUR / Multifunktionales Geschäftslokal in guter Lage des 3. Bezirks

Multifunktionales Geschäftslokal in guter Lage des 3. Bezirks - Nähe Kolonitzplatz / Löwengasse.

Zum alleinbeauftragten Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges, multifunktional nutzbares Geschäftslokal in guter Lage des 3. Bezirks - Nähe Kolonitzplatz / Löwengasse.

• Dieses in Summe ca. 248,33 m² große Geschäftslokal (ehemals Eisenhandlung) kann nach Sanierung multifunktional und variabel genutzt werden und gliedert sich in ein Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 107,46m², davon ca. 79,56m² Geschäftsräumlichkeiten mit Straßenfront (ca. 21m) und zwei angeschlossenen Lagerräumen sowie ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 138,57m². 
   
• Das Objekt selbst befindet sich in einem ca. im Jahre 1900 errichteten, repräsentativen Jahrhundertwendehauses.
   
• Die Löwengasse ist vor allem auch durch das bekannte "Hundertwasserhaus" des österreichischen Künstlers Friedensreich Hundertwasser bekannt und verfügt über eine historisch ansprechende Bausubstanz - daher ist die Lage für eine Vielzahl von Gewerben besonders interessant.
   
• Der Kaufpreis beträgt € 399.000.- und versteht sich als Verhandlungsbasis.
   
• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (1, S1, S2, S3, S7, O, U3, U4) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben - die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist ca. 1 Minute entfernt.
   
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bank, Apotheke, etc.) sind fußläufig erreichbar.
   
• Sehr gerne können wir Ihnen auf Wunsch die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (Bauakt, Energieausweis, WEV, GB-Auszug, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, Pläne, Unterlagen der Hausverwaltung, etc.) auf Wunsch gesondert übermitteln.
   
• Sehr gerne können Sie das Objekt (zu ihren Kosten) einer technischen und rechtlichen Prüfung durch einen sachverständigen (Baumeister, Rechtsanwalt) Ihrer Wahl prüfen lassen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

OG:

- Geschäftslokal mit Straßenfront
- Raum 1
- Raum 2
- Treppenabgang in das KG
- 2 WC / Gang

- Eingang durch das Stiegenhaus
- Eingang straßenseitig

KG:

- Abgang aus dem EG
- Lagerraum als Tonnengewölbe ausgeführt

- kleine Teeküche
- abgehängte Beleuchtung im EG
- Sanierungsbedarf

- Energieausweis vom  28.10.2018 für das Gewerbeobjekt: HWB: 128 kWh/m²a, Kategorie D, fGEE 1,17, Kategorie C.
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.