360 TOUR / Helles, zentral begehbares, modernes Neubaubüro in zentraler Lage des 11. Bezirkes

Helles, zentral begehbares, modernes Neubaubüro in zentraler Lage des 11. Bezirks - Nähe Enkplatz

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein helles, zentral begehbares, modernes Neubaubüro in zentraler Lage des 11. Bezirks.

Dieses ca. 177,77 m² große Büro besticht vor allem durch die zentrale Lage, den sehr guten Grundriss (zentral begehbar) sowie die sehr gute Infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich im 2.Lift-Obergeschoss mit direktem Liftzugang zum Büro.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld.

- gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung (U3-Nähe, 11, 15A, 76A, 76B)

Das Heizungsakonto beträgt derzeit € 197,43 netto zuzüglich 20% Ust. somit € 236,92 brutto und ist in der Gesamtmiete enthalten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Vorraum
- Abstellraum (Serverraum)
- Sanitärbereich mit 2 getrennten Toiletten
- Teeküche (Spüle, 2 Herdplatten)
- Zimmer 1 (straßenseitig)
- Zimmer 2 (straßenseitig)
- Zimmer 3 (straßenseitig)
- Zimmer 4 (straßenseitig)
- Zimmer 5 (hofseitig)
- Zimmer 6 (hofseitig)
- Zimmer 7 (hofseitig)

- Parketten, Fliesen
- Kunststofffenster
- Deckenbeleuchtung
- teilweise Innenjalousien
- direkter Liftzugang

- Energieausweis (HWB 118,8 kWh/m²a, HWB-Klasse D , fGEE 1,31 kWh/m²a, fGEE-Klasse C, lt. EA vom 30.11.2016)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.