Gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus in sonniger Aussichtslage!

Besichtigung nach Vereinbarung ab Ende März möglich!

Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 erweitert und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 132,57 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Die sonnige Aussichtslage und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 2661 m² ermöglichen viele Naturerlebnisse und Entspannungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück.  Rosenburg ist für sein vielen Wander-, Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sehr berühmt.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze.

OBJEKTDETAILS:

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• sonniges, offenes Wohnzimmer
• helles Schlafzimmer
• Küche
• Bad mit Dusche
• WC
• Abstellraum (Abgang in den Keller)

Obergeschoss:

• helles geräumiges Wohnzimmer
• Wohnküche mit Kachelofen
• kleine Diele
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss)

Kellergeschoss

• ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen)
• Technikraum
• kl. Lagerraum
• Öllagerraum (geschweißter Tank)

ZUSATZINFORMATIONEN:

Terrasse:

Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen

Garten:

• Hanglage
• Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt
• Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet

Beheizung:

• Öl Zentralheizung  (Olymp) + Kachelofen
• Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert)
• Öltank ca. 4680 lt
• 2 zusätzliche kleine Einzelöfen

Garage ca 17,7 m²:

elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung

Nebengebäude:

Schuppen ca. 11,9 m²:  tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom

Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz

Anschlüsse:

• Ortswasserleitung
• Kanal
• Strom (Starkstrom)
• Telefon
• Sat

Sanierungs- und Renovierungsaufwand:

2013  Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung

2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler

Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage

Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand
 

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin für Ende März.

Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung

Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Rosenburg, im Bezirk Horn (Niederösterreich). Vorwiegend nach Süden ausgerichtet, sowie einer leicht erhöhten Lage, bietet diese Liegenschaft viel Sonne und eine schöne Aussicht. In der Nähe befindet sich die Stadt Horn, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Kamptalbahn von Hadersdorf/Kamp(Wien, St. Pölten) nach Horn (Sigmundsherberg) Entfernungen: Fußweg vom Vorplatz Bahnhof Rosenburg zum Rainaissanceschloss Rosenburg ca. 20 Minuten mit vielen Freizeitangeboten wie Greifvogelvorführungen, Kletterpark, Theaterfestival und vieles mehr. Horn ~ 6 km, Gars/Kamp ~ 6 km; Stausee Ottenstein ~ 32 km Krems/Donau ~ 36 km Zwettl ~ 45 km St. Pölten ~ 65 km Wien Nordbrücke ~ 80 km