3 ZIMMERWOHNUNG INKL. GARAGE - BALKONWOHNUNG - DURCHDACHTER GRUNDRISS - LICHTDURCHFLUTEND WOHNEN IM 2. BEZIRK

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk, die auf 79,89 m² Wohnfläche, einem 27,02 m² großen Balkon, einem Garagenstellplatz sowie einem Innenhof mit Kinderspielplatz alles bietet, was das urbane Leben komfortabel macht.
 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 79,89 m²
Balkon: ca. 27,02 m² - mit Wasseranschluss
Zimmer: 3 
Küche: ja, offene Wohnküche inkl. Einbauküche
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschine
WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken
Stock: 6. Etage 
Fußbodenheizung: ja 
Lift: ja 
Kellerabteil: ja
Stellplatz: ja - Nr. 50
 

Beschreibung:

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten 2. Bezirks besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 79,89 m² und einen beeindruckenden Balkon von 27,02 m² – ein Ort, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Beim Eintreten werden Sie von einem weitläufigen Vorraum empfangen, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind. Die offene, helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Mit seiner weitläufigen Fläche lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz, um seine eigene Wohlfühloase zu gestalten und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon, was dem gesamten Wohnbereich eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Das separate WC ist mit einem zusätzlichen Handwaschbecken versehen, was den praktischen Nutzen unterstreicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Darüber hinaus bietet ein eigenes Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude stehen Ihnen außerdem ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit einem Kinderspielplatz rundet das vielfältige Angebot ideal ab.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen und gut durchdachten Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre exzellente Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kosten: 

Bruttomonatsmiete: € 2.396,12 inkl. Betriebskosten 
Kaution: 3 BMM
Heizkostenakonto: € 140,59 inkl. gesetzlicher USt.
Warmwasserkostenakonto: € 38,54 inkl. gesetzlicher USt.
Wasser-Abwasserakonto: € 24,75 inkl. gesetzlicher USt.
Provision: keine
Garage: ja - Nr. 50 ( im Mietpreis inkludiert) 
Gesamtmiete: € 2.600,-

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend des 2. Bezirks. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Bezirken ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind nicht weit entfernt, sodass Sie urbanes Leben mit Erholung ideal verbinden können.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Rudolf-Bednar-Park, Katholische Kirche St. Franziskus von Assisi, Calisthenics Park, U1 Vorgartenstraße, Buslinien 11A/11B/82A