3 Zimmerwohnung in Graz - Eggenberg komplett neu saniert, 2er WG - tauglich!

Daten und Fakten:

2 Zimmer, Küche, Bad + WC im 3. Stock ohne Lift.

Wohnfläche: ca. 61,74m²

Kellerabteil: ca. 9m²

Vorzüge: zentrale Lage direkt mit Strassenbahnhaltestelle vor dem Haus, gegenüber von FH-Joanneum Eggenberg

Baujahr: 1961

Generalsaniert: 2024

Heizung: Fernwärme - Zentralheizung 

Heizwärmebedarf: HWB: 122; f GEE: 1,80

Hi Speed Internetanschluss

Provision: Zahlt der Vermieter

Allgemeine Beschreibung:

Das absolute Highlight ist mit Sicherheit die zentrale Lage in Graz - Eggenberg mit Öffianschluss vor dem Haus.

Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, ist dafür sehr Hell, hat ein großes Kellerabteil und im Hinterhof können Fahrräder, Roller etc. abgestellt werden. Im Nebenhaus wären Garagenplätze zum Anmieten.

Die Fassade wurde bei der sanierung mit Vollwärmeschutz und Lärmschutzfenster neu ausgeführt. Die Wohnung wurde 2024 kommplett neu saniert und wäre perfekt als 2 er WG zu benützen!!! Kaution € 3.000.- da alles neu ist inkl. Einbauküche mit E-Geräten.

Vorraum : ca. 6,19m²

Küche mit Speiß: ca. 12,67m²

Zimmer 1: ca. 18,81m² 

Zimmer 2: ca. 18,74m²

Bad und WC getrennt

Entfernungen:

ca. 0 Meter: Bushaltestelle

ca. 50 Meter: Supermarkt

ca. 70 Meter: Steak- Restaurant, Cafe, Volkschule, Bank

ca. 3 Haltestellen zum Hauptbahnhof, Schnellbahn und Zug

ca. 2 Kilometer: Autobahnanschluss Webling, Graz- West

ca. 1.200 Meter: Schloß Eggenberg oder Auster Frei und Hallenbad mit Wellnessbereich.

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 39 21 783, Gosch Horst

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gegenüber FH - Joanneum