3 Zimmer Wohnung nahe U1 Keplerplatz

Objekt-Highlights

    Baujahr des Hauses: 1960
    Thermische Sanierung: 2002 (verbesserte Energieeffizienz)
    Wohnungssanierung: 2022 (modernes Erscheinungsbild)
    Lift im Haus
    Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum

Raumaufteilung

    Großzügiger Eingangsbereich
    Praktischer Abstellraum
    Vorzimmer, das alle Räume zentral erschließt
    Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
    Separates WC mit Fenster
    Getrennte, gut angelegte Küche
    Zwei gemütliche Schlafzimmer hofseitig
    Geräumiges Wohnzimmer

Die Wohnung bietet damit eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Mietpreis in dieser Lage:

In der Umgebung des Keplerplatzes (10. Bezirk) liegen die durchschnittlichen Mietpreise – je nach Zustand und Ausstattung – derzeit bei ca. 11–13 €/m² netto. Durch die jüngst erfolgte Sanierung und die ausgezeichnete Infrastruktur kann ein solider Mietpreis erzielt werden, was diese Immobilie für Anleger besonders lukrativ macht.
Standortvorteile & Infrastruktur

    Verkehrsanbindung:
    U1 (Keplerplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar – rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
    Einkauf & Freizeit:
    Vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nahe Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten umfangreiche Shopping- und Ausgehmöglichkeiten.
    Bildung & Kultur:
    Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.
    Wohnqualität:
    Der 10. Bezirk ist ein aufstrebendes Gebiet mit kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum.

Fazit

Diese Anlegerwohnung punktet mit vorteilhafter Lage, durchdachtem Grundriss und solider Ertragsperspektive. Durch die Kombination aus Modernisierung, guter Vermietbarkeit und wertbeständigem Standort ist sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Frau Bogumila Daum

+43 660 52 474 23

Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu präsentieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1100 Wien, Gudrunstraße Keplerplatz _U-Bahn-Nähe Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage nahe Keplerplatz (U1) Gudrunstraße, 1100 Wien Diese rund 86 m² große Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Dank der Nähe zur U1 (Keplerplatz) und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten bietet sie hervorragende Vermietungschancen und solide Renditeaussichten.