3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Zentrum!

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf nahe des Rathausviertels in sehr zentraler Lage.

Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse teilt sich wie folgt auf: 

• offene Wohnküche mit 28,69 m2 und Zugang zur Terrasse mit 7,5 m2 
• Schlafzimmer 1 mit 12,67 m2
• Schlafzimmer 2 mit 13,07 m2
• Badezimmer 
• WC
• Abstellraum 

Ein Kellerabteil mit Licht und Strom steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien (€ 70,-) oder in der Tiefgarage (€ 105,-) kann dazu gemietet werden. 

Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, das Badezimmer und die Küche werden noch umgebaut. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badnerbahn Haltestation Guntramsdorf. Ebenfalls Nahversorger wie Billa, Bipa, Frisör, Caféhaus und eine Vielzahl an Heurigen. 

• Attraktiv ausgestattet, in einem Niedrigenergiegebäude der Energieeffizienzklasse A 
• Videoüberwachung - Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.
• zugeordneter versperrbarer Abstellraum im Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.
• Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.
• Aufzug - barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.
• Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.
• Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.
• Sonnenschutz - Raffstores und wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.
• Heizung, Warmwasser - Wärmepumpe mit Wärmequelle Außenluft. 
• Fußbodenheizung - Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik. 
• Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung. 
• Elektroinstallation - KNX Systemtechnik.
• Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.
• Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Gute Verkehrsanbindung: Badnerbahn, Autobahn A2, B17 und B11 in unmittelbarer Nähe - Zentrale Lage in einer belebten Umgebung mit guter Infrastruktur - Umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung