3 Zimmer Wohnung mit SW-Loggia in Kaisermühlen - bis 11/24 befristet vermietet

Geräumige Familienwohnung zwischen Alter Donau und Neuer Donau!
Für Anleger oder Menschen, die noch ein bisschen Zeit haben, denn die Wohnung ist noch
bis November 2024 befristet vermietet.
Kaisermühlen – eine Insel der Seeligen? Längst vorbei sind die Zeiten, in den Kaisermühlen
in Transdanubien, zusätzlich befeuert vom Kaisermühlenblues, einen zweifelhaften Ruf
genoss. Heute ist Kaisermühlen eine ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur in allen
Bereichen und zusätzlich bietet die Lage den wohl höchsten Freizeit- und Erholungswert von
ganz Wien. Ideal gelegen genau zwischen der alten Donau mit ihren traditionellen
Naturfreibädern und der neuen Donau mit ebenfalls unendlichen Bademöglichkeiten im
Sommer und zusätzlich unendlichen Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung auf
kilometerlangen Wegen und in den vielen Lokalen entlang des Wassers. Die nahe UNO CITY
bringt internationales Flair in die ansonsten sehr traditionelle Umgebung. Viel Grün an
beiden Seiten des Wohngebietes, Bäume entlang den Straßen, Parks und gute Luft machen
die Gegend perfekt für Menschen, die Ihr Zuhause auch außerhalb ihrer Wohnung genießen
möchten.
Die Wohnung selbst ist in einem 1977 errichteten Wohnhaus und liegt im ersten Liftstock.
Sehr großzügig geschnitten, hell und in sehr guten Zustand. 80,29 m2 + 7,80 m2 Loggia teilen
sich in einen vorderen Bereich, in dem man Gäste empfangen kann und in einen hinteren,
eher privaten Bereich, mit den Schlafzimmern und einem Schrankraum auf. Im Einzelnen
besteht die Wohnung aus
 Vorzimmer,
 Abstellraum,
 großer, voll eingerichteter Küche
 separatem WC,
 Bad mit Badewanne,
 Wohnzimmer mit Ausgang auf die
 Loggia,
 einem weiteren Vorzimmer,
 2 Schlafzimmern und dem
 Schrankraum.
 Kellerabteil
Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, die Fenster Isolierfenster aus Holz. Die Böden sind
Fliesen und Laminat. Alles in sehr gutem Zustand.
Die lauschige Loggia ist mit 7,80 m2 geräumig genug für einen Esstisch oder eine Garnitur
Loungemöbel.

Wenn Sie schon jetzt eine Wohnung kaufen möchten, die Sie erst nächstes Jahr selber
nutzen können und die bis dahin gut vermietete ist und Ihnen ausgezeichnete

Infrastruktur und hoher Freizeitwert wichtig sind, sollten Sie sich diese Wohnung
anschauen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.447,92.

Besichtigungen sind nach Vorankündigung jederzeit möglich.